2016年四川省房地产估价师《制度与政策》：合同的履行考试试卷.docxVIP

2016年四川省房地产估价师《制度与政策》：合同的履行考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正 确的是__。 A．在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占 总投资的0.5%～0.9% B．投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议， 即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找 最有利的投资机会 C．特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意 向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策 D．投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳 动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对 社会的影响等 2、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。 A．有用性、稀缺性、有效需求 B．供给、需求、利用状况 C．权利、租金、利率 B．价值、使用价值、供求 3、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是。 A：建筑高度 B：建筑间距 C：建筑密度 D：建筑后退红线距离 E：执行层的组织协调 4、某大厦总建筑面积10 000 ㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 ㎡如果 按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。 A：2．4％ B：3．O％ C：3．8％ D：7．2％ E：工业用地的监测点评估价格 5、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地__部门出具证明。 A．城市房地产行政主管部门 B．城市房屋拆迁管理部门 C．城市规划行政主管部门 D．城市建设行政主管部门 6、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是年。(2008年试题) A：33 B：35 C：38 D：40 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是__。 A．甲公司非法占用了财产 B．甲公司所有的危房 C．甲公司替乙公司保管的财产 D．甲公司未经规划许可建造的房屋 8、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价 机构和。 A：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号 B：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号 C：估价作业日期、估价报告编号、附件 D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号 E：工业用地的监测点评估价格 9、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿标准确定的基本原则是__。 A．公平 B．公正 C．等价有偿 D．以事实为依据 10、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并 由其预付定金或房价款的行为。 A．购房者 B．承购人 C．预买客户 D．潜在客户 11、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原 因可能是（）。 A．空置率偏小 B．运营费用偏大 C．收益期限偏短 D．报酬率偏高 12、城市规划的实施管理主要包括两部分内容。 A：报建审批管理和批后管理 B：网络管理和批后管理 C：报建审批管理和人工管理 D：批后管理和微机管理 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、重置成本与重建成本采用的在估价时点相同的。 A：建筑水平和工艺 B：建筑材料 C：价格水平 D：建筑构配件 E：工业用地的监测点评估价格 14、如果没有__的约束，人们的需要可以说是无止境的。 A．支付能力 B．国家政策 C．经济法律 D．市场控制 15、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。 A：收益法 B：经济法 C：权益法 D：成本法 E：工业用地的监测点评估价格 16、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向__提交申请材料。 A．人力资源和社会保障部 B．住房和城乡建设部 C．所在地省级人事行政主管部门D．所在地省级房地产行政主管部门 17、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人向原估 价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是。 A：任意拍卖 B：强制拍卖 C：动产拍卖 D：不动产拍卖 E：执行层的组织协调 19、某家房地产企业获得贷款1 000万元，期限为2年，年利率为12％，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是万元。 A：1