旧楼加装电梯实施方案.docxVIP

. 旧楼加装电梯解决方案 一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装 梯是大 所 ，也是政府倡 和鼓励的民生工程， 此，省政府和市政府相 出台了相关政策文件。 目前本楼已有 主自 倡 集 加装 梯，并得到广泛的支持， 既然 梯 早要装， 当然是早装早享受。 如今材料和人工 用都在 价， 放在 行 ，但投 加装 梯却有可 的增 利益。二手房 交易成交数据 示，越秀区二手 梯楼均价 11000 元/m2，比楼 梯楼高 3000 元/m2。有 人士估 ， 加装 梯的楼梯楼二手均价将 升 15%以上，在 9000~10000元/m2 之 ，加装 梯后 可以增加房 建筑面 。以 6 号楼五楼 70 平方米 位 例，加装 梯投 1.2 万元，原价 70*8000 元=56 万，加装 梯后价 72*9600 元/ 平 方米 =69.12 万元，升 13 万元，十倍的投 回 率！在目前高通 的 代， 是最明智的投 ，重要的是 梯改善生活 量，提高工作效率， 梯是 代生活的基本需要。 二、加装电梯流程及周期 加装 梯的手 和流程几乎和房地 开 一 繁 ， 首先是 主内部 、筹 ， 是一件繁 的工作； 接着找建筑 院 方案、 划局 批、批前公示、甚至听 、之后出建筑施工方案，申 建 工程 划 可 、接着开始建 施工、 建、工程 理、装修、建 工程 划 收、 梯采 、 制、安装、 位开 明到供 公司申 380V三相 源、委托有相关 公司安装 箱、申 施工 可、申 供 局 收、加装 表；加装 梯前要到 局申 开工，竣工后申 理 梯 收手 、 有建筑工程的 理、竣工 收等， 要派 主代表去 局接受 梯 保的培 学 ? 了 利解决上述一系列麻 事情， 明智的做法是授 委托一家有 、有 力、信誉好、有 并提供“一条 服 ”的 梯公司 施工程 划，只要 主 做一个决定， 所有 均由 梯公司解决。 教育资料 . 三、售后服务 尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。 四、电梯井道式样选择 1、钢筋混凝土井道 2、钢结构井道 3、钢结构观光井道 4、钢筋混凝土观光井道 教育资料 . 五、结构改造 推荐方案：钢筋混凝土观光井道 优点： 1、不影响楼梯及周边业主的采光条件 2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附图） 六、加装电梯工程费用预算 : ( 一) 、电梯井建筑工程预算 序 工 程 项 目 数量 单位 单价 小计 备注 号 1 建筑设计费 1 项 10000 10000 建筑设计院承接 建筑结构改造及加固 楼梯开门及梁切割 8 层 500 4000 加柱 21 21 300 6300 加梁 16 米 300 3200 柱加固 21 米 100 2100 合计： 16000 元 建筑基础及沉井 3.1 人工挖地基土及沉井 36.8 立方米 150 5520 3.2 人工挖桩 24 米 150 3600 3.3 浇筑钢筋混凝土桩 24 米 500 12000 3.4 浇筑钢筋混凝土基台 9.6 立方米 1350 12960 3.5 钢筋混凝土沉井 12 平方米 350 4200 3.6 地基填土夯实 25 立方米 40 1000 合计： 39280 元 教育资料 . 地面建筑工程 4.1 钢结构建筑棚架 300 平方米 25 7500 4.2 敷设安全网 300 平方米 10 3000 4.3 主体框架 200 米 280 56000 4.4 钢筋混凝土楼面 24 平方米 350 8400 4.5 砖墙砌筑 40 平方米 80 3200 4.6 电梯控制开关开孔 8 个 80 640 4.7 水泥门框 8 个 150 1200 4.8 建筑外立面贴瓷片 90 平方米 90 8100 合计： 87,890 元 建筑装修工程 5.1 建筑玻璃幕墙 196 330 64680 5.2 墙面批荡 80 18 1440 5.3 不锈钢大门套 200 16 3200 5.4 门厅墙面贴瓷砖 35.4 120 4248 5.5 首层不锈钢大门 2 600 1200 合计： 74,768 元 其他费用 6.1 井道钢构件订制及安装 14 套 300 4200 6.2 材料运输及搬运 50 吨 80 4000 6.3 清运余泥 50 吨 80 4000 6.4 项目管理费 3 月 3300 9900 6.5 税费 1 项 3.5% 7000 合计： 29,100 元 总计：257,038 元 序号 工 程 项 目 数量 单位 单价 小计 备注 ( 二) 电梯电力供电工程 1 项 16000 16000 附工程预算单 合计： 16,000 元 ( 三) 电梯设备