xx市xx商贸物流城可行性研究报告.docx

XX市XX商贸城项目 可行性研究报告 编制单位：XXXX商贸城发展有限公司 编制时间：二O—一年八月 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章 总 论 1 1.1 项目基本情况 1 可研报告编制的依据和范围 1 可行性研究内容概要结论 2 \o Current Document 第二章 项目建设背景及必要性 5 2.1 项目建设背景分析 5 2.2 项目建设必要性 10 \o Current Document 第三章 需求分析及建设规模确定 13 商品交易市场为国民经济的重要产业 13 3.2XX 市商贸设施现状 14 市场前景分析 14 建设规模确定 14 \o Current Document 第四章 建设地点及建设条件 15 4.1 建设地点 15 4.2 区位地理优势分析 15 4.3 产业政策符合性 16 外部建设条件 17 \o Current Document 第五章 项目定位 18 5.1 项目定性 18 5.2 项目定位 18 5.3 产品定位 19 目标客户定位 19 \o Current Document 第六章 初步规划方案及建议 20 6.1 规划原则 20 初步规划方案 22 功能分区规划 23 \o Current Document 第七章 规划建设方案 26 规划设计原则 26 7.2 发展思路及定位 27 规划设计方案 27 7.4 土建工程 30 7.5 设备购置 32 7.6 暖通空调 34 给排水系统 36 7.8 供电工程 39 7.9 弱电设计 41 7.10 市场管理配套设施 51 7.11 接地防雷 51 \o Current Document 第八章 环境保护与安全卫生 52 8.1 环境保护设计依据 52 8.2 环境污染来源及治理 53 环境影响评价 55 8.4 劳动安全与卫生 55 \o Current Document 第九章 消防与节能 57 9.1 消防 57 9.2 节能 60 \o Current Document 第十章 组织机构及劳动定员 62 10.1 组织机构 62 10.2 劳动定员 63 10.3 人员培训 64 \o Current Document 第十一章 项目运营及实施进度计划 64 11.1 项目优势 64 11.2 项目管理 66 11.3 项目实施进度计划 67 \o Current Document 第十二章 投资估算及资金筹措 68 12.1 固定资产投资估算 68 12.2 资金筹措 70 \o Current Document 第十三章 社会效益分析 70 社会效益分析 70 \o Current Document 第十四章 开发风险及结论 72 项目开发经营主要风险及对策分析 72 14.2 结论 74 14.3 建议 74 第一章 总 论 1.1 项目基本情况 1.1.1 项目名称： XXXXX 商贸城建设项目 1.1.2 建设性质：新建 1.1.3 建设规模：项目拟征地 55 亩，总建筑面积 9.06 万平方 米，年可实现交易额 5 亿元。 1.1.4 项目建设单位： XXXXX 商贸城发展有限公司 （筹 ） 1.1.5 项目建设位置： 拟选址在 XX 市新渡镇，占地面积 55 亩。 1.2 可研报告编制的依据和范围 可行性研究报告编制的依据 ①市场调研报告及项目基础资料 《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》 （国办发 〔2008〕134 号） 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》 （第 三版） 《XX市国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》 《XX市城市总体规划 （2005年-2020年）》 《XX市商贸流通中心建设规划》 《民用建筑设计通则（ GB50532-2005）》 ⑧《建筑设计防火规范( GB50016-2006 )》 1.2.2 编制范围 本可行性研究报告按照国家发改委关于建设项目可行性研究 的内容和深度的有关规定及《建设项目经济济评价方法与参数》 (第三版)的要求进行编制，主要对拟建项目的投资必要性、市 场预测和建设规模的确定、规划建设方案、资源条件、环境保护 和劳动组织、投资估算和资金筹措、财务评价等方面进行研究。 可行性研究内容概要结论 项目建设的必要性 项目建设符合国家产业政策、 行业发展规划和地方发展规划， 是 XX 市经济可持续发展的需要，符合 XX 市加快发展本市经济 的战略要求，有利于加快区域性中心城市地位的形成，同时，社 会对商贸服务业的要求越