滕州亿丰金地商业街营销推广策划方案.pdfVIP

滕州亿丰金地商业街 营销推广策划方案 2010 年 1 月 1 前言 商业地产是继居住型物业之后更一层的投资境界。商业地产不是 讲概念，注重一下户型和环境就能销售，商业地产的投资价值还跟所 在地点区域的商业氛围是否浓厚相关。具体说来，建什么业态、在何 处建以及建成后的经营形式如何，都需要有一个科学的整体策划、正 确的功能定位。商铺所代表的，不再只是一个铺面，更多的是，隐藏 在铺面后面的无限获利空间。 目录 上篇――项目面临的市场状况 2 一、滕州概况及发展状况 二、滕州市商业地产市场状况 三、滕州市商业地产市场分析 四、金地商业街有关情况 下篇――营销推广思路 一、核心是信心 二、关键是推广 三、根本是销售 四、支持是物业 上篇 项目面临的市场状况 3 一、滕州概况及发展状况 1、 滕州概况 滕州，鲁南经济重镇，淮海经济权核心城市，有鲁南粮仓、中国马铃薯之乡之 称。商贸、工业基础雄厚。连续 8 年跻身全国百强县前列。104 国道、京福高速、 京沪高速、京沪铁路、京沪高铁、京杭大运河贯穿全境。  政区人口 滕州市总面积 1485 平方公里，辖 4 个街道办事处、17 个镇，1226 个行政村（居 委会）。城区建成面积已达 60 余万平方公里。年末全市总人口 165.84 万人，其 中城镇人口41.59 万人。城市人口（包括动人口）超过 60 万人。  经济概况 全年实现生产总值 477.13 亿元，按可比价格计算，比上年增长 14.3%。其中，第 一产业增加值 45.72 亿元，增长 3.1% ；第二产业增加值 278.65 亿元，增长 12.5%； 第三产业增加值 152.76 亿元，增长 21.6% 。三次产业比例为9.6:58.4:32 。全社会 固定资产投资完成 175.14 亿元，增长 26% 。实现财政总收入 51.15 亿元，增长 19.6%；地方财政一般预算收入 19.53 亿元，增长 22.1% 。年末金融机构人民币 各项存款余额 200.46 亿元，比年初增加 38.65 亿元，其中储蓄存款余额 142.06 亿元，增加 32.31 亿元。人民币各项贷款余额 188.31 亿元，增加 50.3 亿元。  农业 全年农林牧渔业实现总产值 84.72 亿元，比上年增长3.9% 。粮食总产 81.38 万吨， 增长 9.8% ；棉花总产 524 吨，增长 4.2% ；油料总产 4.8 万吨，下降 11.9%；水 4 果总产 5.2 万吨，下降 21.1% ；蔬菜总产 240.7 万吨，下降 3.7% ；水产品总产 1.43 万吨，增长 5.7% 。肉类总产 11.1 万吨，禽蛋总产 3.9 万吨，奶类总产 2570 吨。 全年完成造林面积 1552 公顷。全市农机总动力 110.1 万千瓦，增长 12.8%。  工业和建筑业 全年实现工业增加值 251.55 亿元，比上年增长 13.2%。规模以上工业企业（年主 营业务收入 500 万元及以上的工业法人企业）505 家，实现增加