同策合源地产瑞丽市C地块项目项目定位及产品规划建议.pdfVIP

合源地产瑞丽合源地产瑞丽丽市丽市CC地块项目地块项目 项目定位及产项目定位及产产产品规划建议规划建议 2011.6.3 Tospur Real Estate Consulting Co. Ltd. ShangHai 专业至上 服务至诚 报告逻逻辑 PartPart 11 项目地项目地地块角色研判地块角色研判 Part 2 宏观背景探析 Part 3 房地产市场解析 PPartt 44 项目项目定位与产品规划建议定位与产品规划建议 Part 5 价格初初算与经济测算 Part 1 项目地块角色研判 ——项目属性 —— 区位属性区位属性 ——资源属性 ——周边情况 项目属项目属属性界定属性界定 ：：以住宅为主的中小规模项目以住宅为主的中小规模项目 1、总体指标 • 占地：51.16亩 •容积率：1.5-3 2、规划条件 •建筑密度 35％ •绿地率≥30％ •用地性质：30%商业用地，其余为住宅用地 •规定建筑面积超过8万平方米 区位属性区位属性性性 ：区域认知度及成熟度低区域认知度及成熟度低，配套缺乏配套缺乏 传统老城区，成熟的商业、生 活配套；集中居住区 市区生活 项目前往市区及姐告距离皆在项目前往市区及姐告距离皆在44公里内公里内 ，， 但由于区域认知度较低 客户客户 至至市区（人民政 心理距离大于实际地理距心理距离大于实际地理距 府府府府））约约33.55公里公里 离 姐告边境贸易特区姐告边境贸易特区，，免税店云免税店云 ？ 集；高端别墅代表地区 边贸特色边贸特色 至市区（人民政 府）约4公里 资源属资源属属性属性 ：地势平坦地势平坦 ，但内部资源条件缺乏但内部资源条件缺乏 •地块现为农田，地势平整，生地 •交通不便，只有乡村小路可达 通往地块的主往地块的主要道路尚道路尚未完善完善 ，交交通 动线不利是目前制约项目发展的主要 因素， 未来环城路、规划路通车后交通 状况改善 周边环周边环环境环境 ：生活配套缺乏生活配套缺乏 ，有潜在竞争项目有潜在竞