华润都市综合体精装工程项目管理.pdf

都市综合体精装工程项目管理 xx有限公司 2011年8月 1 目录 一、都市综合体精装项目特点分析 二、项目管理组织架构 三、施工前的准备工作 四、工程实施控制与管理 五、竣工验收及保修 六、施工重点难点控制 一、都市综合体精装项目特点分析 u 都市综合体，作为一个全新的房地产形态，它高度集约、 融合了多种城市功能，包括居住、商务办公、出行、购 物、文化娱乐、社交、游憩等，并创造了一个各种物业 功能高度集约、相互作用、互为价值链的空间。 u 都市综合体的开发一般规模巨大、投资巨大、而且涉及 的专业众多，影响深远，对各个参建者的综合管理能力 提出了更高的要求。 u对于室内精装修工程，主要表现出如下特点： 3 1、装修类型多，风格多样 u 装修类型不仅涵盖了大部分城市功能，如住宅、酒店、 商场等，各个城市功能的装修风格也分门别类，如意大 利餐厅、日本料理馆等，这就要求装修施工技术管理人 员必须有丰富的阅历和经验。 4 各种城市功能 5 各类装修风格 6 2、工程量大、难度高 u 酒店、商场的室内往往表现为高空间、大跨度，这给装 修施工带来不少困难，而且天花、墙面复杂多变，节点 大样多。 7 不规则天花 8 大跨度空间施工 9 3、新材料、新技术、新工艺使用率高 u 都市综合体的成功往往体现在时尚与潮流的领先，对于 室内设计，往往表现在新材料的使用上，新材料的使用 又带来新技术、新工艺。 10 二、项目管理组织结构 u 多标段项目管理组织结构 11 u 单标段项目管理组织结构 12 三、施工前准备工作 1、图纸深化 (1)图纸深化工作按右 图流程进行： 13 (2)万象城项目室内深化设计的工作介绍 A、优高雅参与的万象城深化设计工作简介 优高雅设计中心参与了目前已建和在建的深圳、杭州、沈 阳三个万象城项目的深化设计工作，并针对这三个商业项目的共 同特点，结合以往的商业设计的经验，进行了一些专题性考察和 研究工作，在与业主及国外设计公司和国内设计院的配合设计工 作中获取了宝贵经验。 深圳万象城 深圳万象城是都市综合体