华侨城2011年8月华润商业地产连锁开发战略研究.pdf

华润商业地产连锁开发战略研究 战略发展部 2011年8月 目录 一、华润商业地产开发的公司架构及产品系列 一、华润商业地产开发的公司架构及产品系列 二、三大商业地产系列定位及特点 三、商业地产与住宅的产品组 四、总结 五、对华侨城连锁发展的启示 2010年10月1日，国内最大的超市连锁企业华润万家宣布进军商 业地产的标志性项目在深圳起航。未来5年内，欢乐颂计划拓展到15- 20家的规模。 华润集团核心业务包括消费品（含零售、啤酒、食品、饮料）、 电力、地产、医药、水泥、燃气、金融等，目前涉足商业地产的主要 是华润置地和华润万家。 深圳欢乐颂 华润商业地产开发的公司架构及产品系列 q 华润置地有限公司（01109.HK）是华润集团子公司，凭借 商业地产万象城、五彩城，及住宅产品幸福里、蓝湖城、 中央公园、橡树湾、悦府凯旋门、九里六大系列，已在全 国迅速扩张，全面进行连锁开发。 q 华润万家有限公司是华润集团的子公司华润创业有限公司 （00291.HK）旗下的零售连锁企业，同时也是中国最具规 模的零售连锁企业集团之一。旗下拥有欢乐颂（购物中心） 、华润万家（超市）、苏果（超市）、Ole’ （高端超市）、 Blt （高端超市）、Vango （便利店）、中艺（工艺品）、 华润堂（健康产品）、Voi_la ！（酒窖）、Leonardo （皮 具）、VivoPlus （健康美容）、Pacific coffee （咖啡店） 等多个著名品牌，其中超市业务已连续多年位居中国连锁 超市第一位。 华润商业地产开发的公司架构及产品系列 目录 一、华润商业地产开发的公司架构及产品系列 二、三大商业地产系列定位及特点 二、三大商业地产系列定位及特点 三、商业地产与住宅的产品组 四、总结 五、对华侨城连锁发展的启示 三大商业地产系列定位及特 q高端品牌——万象城 q中高端品牌——五彩城 深圳万象城 q中低端品牌——欢乐颂 北京五彩城 三大商业地产系列定位及特 1. 万象城——都市综合体 q 以万象城为主体的都市综合体模式走的是高端路线，满 足的是金字塔尖人群的需求，万象城定位于高档奢华的 城市精英、高级白领与金领的客户层。 q 万象城是由购物中心、写字楼和高级公寓、酒店组成的 都市综合体，推广了一种全新的都市化生活方式，为华 润置地树立了良好的品牌信誉，也为所在城市带去了首 屈一指的高端商业中心。 三大商业地产系列定位及特 全国·万象城 城市 总投资 总建筑面积 商业面积 开工时间 开业时间 （万㎡） （万㎡） 深圳 40亿港币 55 18.8 2000 2004.12 杭州 50亿港币 80 20 2006.12 2010.04 沈阳 40亿港币 60 20 2007.06 2011.05 大连 20亿港币 19.3 10.5 2008 2011 成都 25亿元 32 （不含住宅） 24.4