建设工程项目完整报建流程.pdfVIP

建设项 目报建流程 一、项目选址立项与土地获取阶段 获取国有土地使用权是建设单位进行项目建设的第一步，其获取的方式一般包括划拨、出让 （招拍挂、 协议出让）、转让、租赁等。 以划拨方式取得国有土地使用权的，在申请建设用地规划许可之前，需要进行项目选址，涉及集体土 地的，还需要办理征地补偿安置手续，之后再由国土局划拨土地。 以出让方式取得国有土地使用权的，则无需经过规划选址，规划部门在土地出让前已提出出让地块的 规划条件，并作为出让合同的组成部分，建设单位在签订合同并完成项目的立项之后，便可申领 《建设用 地规划许可证》。 二、建设项目规划设计阶段 规划设计是项目建设的重要环节。在项目取得 《选址意见书》（或规划设计条件，或签订 《国有土地使 用权出让合同》）后，建设单位即可组织进行项目的规划设计工作。 建设项目的设计工作主要包括设计工作的发包、规划方案设计、建筑方案设计、初步设计与施工图设 计等。为取得 《建设工程规划许可证》，建设单位需要完成建设工程设计招标核准与备案、建设工程设计方 案审查、建设工程初步设计审查与概算审批、建设项目日照分析审查与地名命名的办理等。 三、建设项目施工准备阶段 施工准备是指在工程开始施工之前，为了工程及时开工和顺利施工创造必要的条件而进行的工作。施 工单位只有在监理单位和建设单位出具开工通知后，方可开工。在施工准备阶段，建设单位需要完成建设 工程施工图审查与备案、建设工程施工与监理招标、建设工程施工组织设计与监理规划的编制与审批、建 设工程质量安全监督登记与施工安全措施备案、建设工程相关费用的缴纳、建设工程施工现场的准备、建 设工程放线与验线、建筑工程施工许可证的办理等。 四、建设项目施工阶段 建设项目施工阶段的管理是指建设单位在完成工程施工的各项准备工作并签发开工通知单后，工程开 始施工直至工程竣工的整个过程的管理。在工程的施工阶段，建设单位的主要管理工作包括建设工程施工 进度管理、质量管理、安全文明施工管理、工程变更与签证管理、停工与复工管理、工程结算与工程款支 付管理等工程管理工作与建设工程永久设施的报批等。 在工程施工阶段，建设单位为了保障工程施工，在取得 《建设工程规划许可证》以及永久用用水、用 电、出入口、排水、用气等的方案之后，需要到水务局、供电局、市政局、煤气公司等部门申请建设工程 永久设施的审批。审批通过的，可以取得各部门发放的许可证或批复文件，依据这些文件，可以组织各设 施的施工。 五、建设项目竣工验收与移交保修阶段 为确保建设项目验收质量、交付时限，建设单位需要规范建设项目的竣工验收、移交与保修工作。在 施工单位完成工程竣工报告后，建设单位应组织工程竣工验收，并在工程竣工验收备案之后进行工程移交 和保修管理工作。 建设项目的工程验收，不是都在项目竣工时才开展的。对于一些隐蔽工程，必选在施工后及时验收通 过后才可以开展下一道工序的施工。在项目竣工之后，建设单位应组织竣工验收和竣工决算，并在竣工验 收通过之后报建设局备案。 建设工程竣工专项验收是指在建设工程竣工之后，建设单位到规划局、人防办、环保局、卫生局、消 防局、建设局等部门申请规划验收、人防、环保、卫生、消防、节能等专项验收。验收合格后，取得各部 门出具的验收文件或准许使用文件，再组织工程竣工验收并编制建设工程竣工验收报告。经验收合格的建 设项目，方可交付使用。 建设单位在工程竣工验收备案之后，需要将竣工资料进行整理、分卷，并将其移交至当地档案馆保存 备案。