房屋交易和产权管理业务的办理.docVIP

房屋交易和产权管理业务办理指南 一、 楼盘表管理 （一）事项名称 楼盘表建立审核 （二）办理依据 1、《房地产市场信息系统技术规范》 （ CJJ/T 155-2007）； 2、《房屋交易与产权管理工作导则》 (建办房 ﹝ 2015﹞第 号)。 （三）受理单位及办公地点 东营市房产交易中心；东城房产交易服务大厅（东营区东二路 276 号）。 （四）办理条件 期楼盘取得工程施工许可证；现楼盘取得工程竣工验收备案表。 （五）提交材料 1、建期楼盘提交材料：楼盘表建立审核申请表；申请 人（含共有人）身份证明（原件和经比对的复印件） ；建设用地规划证（原件和经比对的复印件） ；国有土地使用权证（原件和经比对的复印件） ；建设工程规划许可证及附图和附件、（原件和经比对的复印件） ；建筑工程施工许可证（原件和经比对的复印件） ；房产测绘预测成果报告书（原件） ；房屋坐落地址证明（原件） ；房地产开发项目提供规划部门确认业主共有房屋的证明（原件） 。 2、建现楼盘提交材料：除上述材料外还需提交建设工 程竣工规划核实合格证（原件和经比对的复印件） ；建设工 程竣工验收备案表（原件和经比对的复印件） ；楼盘新旧坐 落对应表；房产测绘实测成果报告书（原件） ；保障性住房需提供相关批准文件（原件） 。。 （六）、办理流程 受理 → 审核 →出具证明 → 归档。 （七）办理时限 开发项目楼盘 20 个工作日，自建房楼盘 3 个工作日。 注意事项： 1、申请人为自然人的，提交有效身份证明； 2、申请人为法人或其他组织的，提交营业执照、法定 代表人有效身份证明； 3、申请人委托他人代理申请的，应出具由法定代表人或负责人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围、委托期限等（申请人为自然人的，代理人应当向交易管理机构提交公证的当事人的授权委托书和身份证明） 。 二、商品房项目现售备案（新建房屋信息确认） （一）事项名称 商品房项目现售备案（新建房屋信息确认） 、现楼盘表审核组合受理。 （二）办理依据 1、《中华人民共和国物权法》 ( 主席令第 62 号 )； 2、《山东省商品房销售条例》 （山东省人民代表大会常务委员会公告第 52 号）； 3、《商品房销售管理办法》 （建设部令 88 号）； 4、《房屋交易与产权管理工作导则》 (建办房 ﹝ 2015﹞第 号)。 （三）受理单位及办公地点 东营市房产交易中心；东城房产交易服务大厅（东营区东二路 276 号）。 （四）办理条件 已通过竣工验收并备案，且取得《建筑工程档案合格证》。 （五）提交材料 1、商品房现售项目备案 （新建房屋信息确认）申请表； 2、申请人（含共有人）身份证明（原件和经比对的复 印件）； 3、国有土地使用权证（原件和经比对的复印件） ； 4、建设工程规划许可证及附图和附件、建设工程竣工 规划核实合格证（原件和经比对的复印件） ； 5、建筑工程施工许可证（原件和经比对的复印件） ； 6、建设工程竣工验收备案表 （原件和经比对的复印件） ； 7、山东省建设工程档案合格证（原件和经比对的复印 件）； 8、房产测绘实测成果报告书（原件） ； 9、申请人为房地产开发企业的，还应提交商品房预售 许可证、开发资质证书、房地产开发经营权证；开发项目提 交规划部门确认业主共有房屋的证明或建筑物区分所有权 人的书面约定（原件） ； 10、已签订的物业管理合同（原件和经比对的复印件）  ； 11、抵押权人签署的书面意见（土地使用权、在建工程 设置抵押的）； 12、经济适用住房、单位集资合作建房、廉租房、公共 租赁房、限价商品房等政策性住房还需提交批准文件。 （六）、办理流程 受理 → 审核 → 出具告知书 → 记载楼盘表登记信息  → 归 档。 （七）办理时限 新建房屋信息确认 （商品房现售项目备案） 10 个工作日。 （八）、领取告知书需携带证件 1、受理通知单； 2、权利人身份证明，若权利人委托他人的需提交委托书和受托人身份证明（原件） 。 （九）咨询方式 1、现场咨询：东营市房产交易服务大厅。2、电话咨询： 0546-8086112。注意事项： 1、申请人为自然人的，提交有效身份证明；已婚的提 供夫妻双方身份证明、结婚证或户口薄；未婚、离异、丧偶的提供相关证明材料； 2、申请人为法人或其他组织的，提交营业执照、法定 代表人有效身份证明； 3、申请人委托他人代理申请的，应出具由法定代表人 或负责人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围、委托期限等（申请人为自然人的，代理人应当向交易管理机构提交公证的当事人的授权委托书和身份证明） 。 三、新建商品房交易管理 （一）事项名称 新建商品房转让、抵押备案 （二）办理依据