产权式酒店经营收益模拟(5)(1).docx

产权式酒店经营收益模拟 核心要点A:业主投资利益分析 投资产权酒店，业主可以获取以下收益产权式酒店经营收益 模拟 （1） 40 年或 70 年（居住用地）的产权，投资者在付清所投 资的产权公寓的全款以上，即可以获得 40 年 -70 年的独立物 业产权，该产权在有效期内可以进行抵押、转让、转移、继 承。 （2） 40 年 -70 年客户利润分红。这部分利润与免费入住天数 无关 （3） 免费入住权，免费入住的时间有些一年 18 天或 24 天， 也有 36 天 （4） 客户会员卡销售收入分红 （5） 娱乐配套消费优惠权 核心要点B:雅兰酒店五种回报方式 例如投资 1 号楼 3 层 12 号房 标价约 60 万人民币， 首期三成 60X30%=18 万，月供需 3700 元（15 年七成按揭年供 3700 元 X12=44400 元，年房客收 （400X60%-50 ）X365=69350 （平均标价 400 元/ 天，入住率 60% ，平均变动成本 50/天） 通过向投资客发售酒店客房的产权，获取以下权益； （1） 通过发售酒店的产权，可以回收大量的资金，为 酒店的首期建设提供资金。根据测算雅蓝酒店的楼面地价不 会超过 3000 元，加上土建及装修工程以及配套设施，其成本 不会超过 8000 元，但是呀蓝酒店的客房售价均价超过 14000 元/ 平方米，一楼二楼的商铺的售价超过 18000 元/平方米， 酒店的销售只要一半，即能够收回所有首期成本，销售 50% 以后的部分即是利润。 （2） 通过发售酒店客户产权，提高了酒店知名度，提 高酒店的品牌价值。 回报方式： 第一种： 投入：首期三成 15 年按揭每月 3700 元 收益：客房纯利润的 75% 相当于 69350X75%=52012 。5 收益率： 52012 。5/600000=8 。7% 纯投资型，如果对前景看 好则采用此种相似于投资股票 第二种 投入：首期三成银行按揭 收益： 1、可以住满 80 天，在旺季相当于一个月，淡季相当 于 2 个月。居住期，免交一个月管理费。 2 、可以获取客房利 润的 60% 收益率： 400X30+69359X60%+1600=55210 44120/600000=7 。 35% 第三种 投入：首期三成做按揭 收益： 1、按揭期内每年 5% 固定回报； 2、 80 天居住产权回 报； 3、纯利润的 30% 收益率：收益较有保障 69350X30%+1200+30000=62805 第四种 投入： 1、首期三成； 2、每月管理费 1600 ；3、做按揭 收益：全年入住 收益率：纯享受型 第五种 投入：签 40 年的合约首期三成 收益： 1、由发展商供楼、产权归发展商，每年交易额 5% 的 固定回报； 2、定期入住权 收益绿： 60X5%/18=17 。2% （但不再返本）纯投资型，相 识于投资 （3） 通过发售酒店客房产权，吸引了不少投资者，投 资者自然而然地成为酒店的股东，酒店经营状况与他们自己 的利益相关，这些人的见多视广、管理水平比较高，同时， 他们本身又是消费者，他们能够提出比较中肯的管理模式与 方案。 （4） 酒店向往客提供淡季之时入住权和比较优惠的消 费折扣，那些投资者会介绍比较多的客人入住酒店，并利用 酒店举行会议、招待会、年会等，推动整个酒店的客流。 （5） 适应投资者的需求，设立董事会和监事会，并聘 请著名的酒店管理公司进行管理，聘请中立的会计事务所进 行年计，这样可以健全酒店的管理制度和管理水平，最终提 高酒店的效益。 产权式酒店推广卖点设计 卖点设计A:呀蓝酒店的环境及配套设施 1、 周围环境 2、 投资商 3、 建筑面积、户型 设四星际客房 192 套，每套 39-40 。5 4、 装修标准：按四星际标准，采用中央空调与热水，有开 放式西橱、吧台、喷射按摩沐浴设施，配置圈套呀蓝名牌床 上用品和圈套家电 5、 酒电管理公司 6、 酒电配套设施及服务内容 7、 付款方式及售价 8、 发售时间及销售率