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房屋建筑物评估技术说明 一、委托评估建（构）筑物范围 根据委托方提供的“房屋建筑物类评估申报清单”，纳入本次评估范围的房屋 建筑物类资产包括房屋建筑物、构筑物、管道沟槽，账面原值 55,342,902.26元， 账面净值 42,303,782.51元。其中房屋建筑物共计 34 项，账面原值 50,367,795.92 元，账面净值 38,104,009.95元；构筑物共计 24 项，账面原值 1,879,690.95元， 账面净值 1,179,220.42元；管道沟槽共计 10 项，账面原值 3,095,415.39元，账面 净值 3,020,552.14元。 二、房产概况 本次评估房产分别位于吉林省长春市长春高新开发区超群街和吉林省德惠 市惠发街道办事处德大路北侧厂区内。 位于长春高新开发区内的是新建厂区， 包 括房屋建筑物 2 项、构筑物 1项、管道沟槽 1 项。吉林省德惠市惠发街道办事处 德大路北侧的是老厂区，包括房屋建筑物 32 项，构筑物 23项，管道沟槽 9 项。 厂区建筑物主要为生产用厂房、库房、门卫室及办公用房等。构筑物为水井、水 池、路面、围墙、防火墙、污水处理设施等，共计 23 项。管道沟槽主要为电缆、 给水管、排水管。 新厂区于 2008 年以后陆续建成，总建筑面积约为 16,121.6平方米，总占地 面积为 40,068平方米。主要包括 101A 检测试验中心和 101B 机加厂房，以及室 外配套工程。主要建筑物情况如下： 101A 检测试验中心 为三层框架结构综合楼，建筑檐高 13.3米。总建筑面积 约 3520 平方米，建成于 2009 年 1 月。独立柱基础，现浇地梁，结构为现浇钢筋 砼梁、板、柱，红机砖外墙 370MM ，内墙 240MM 。主要装修为内墙面抹灰刷白， 外墙涂料，局部石材墙面，抛光通体砖地面，石膏板吊顶，塑钢窗，包木门。楼 内水、暖、电设施齐备。 101B机加厂房为4联跨单层钢结构厂房，局部二层框架结构办公用房，建 筑檐高8米，跨度24M，宽度共96 M。总建筑面积约12,601.60平方米，建成于 2009年 1 月。独立柱基础，现浇地梁，结构为门式钢柱及钢梁、外柱间距 7 M， 内柱间距 14 M ，屋面钢檩条，彩钢板屋面和墙面。塑钢窗，砼地面刷涂料。厂 房内给排水、暖气、通风、动力及照明电气等设备设施齐备。 老厂区始建于七十年代，此后在八十、九十年代及 2000 年以后几经扩建， 形成现有规模。目前，厂内房产共计 32 项，总建筑面积 27,631.82平方米，总占 地面积 79,106.31。由于部分建筑物建成时间较好，且生产环境较差，部分房屋 较陈旧。部分房屋在 200年后陆续进行了维修及改造， 目前使用状况良好。 主要 建筑物情况如下： 一车间铸造工房 1 为单层排架结构厂房，总建筑面积 2,350.23 平方米，建 成于 1987年10月。建筑物为 12米双跨联跨，檐高低跨为 8米，高跨为 12米， 局部二层办公区。 基础为现浇钢筋砼独立柱基础， 预制基础梁。 结构为预制钢筋 砼柱带牛腿，预制薄腹梁， 5T 吊车梁。外墙墙体为 25号红机砖墙厚 370MM， 内墙墙体为25号红机砖墙厚240M M,屋面板为大型屋面板，水泥砂浆找平层， 改性沥青卷材防水层， 现浇水泥珍珠岩保温层。 外墙面抹灰刷白， 部分塑钢平开 窗，部分钢窗， 室内砼地面， 内墙面抹灰刷白， 厂房内胶合板吊顶。 厂房内暖气、 上水、动力配电、照明配电等配套齐全。该房产于 四车间双脊工房 为单层砖木结构厂房，总建筑面积 1,547.84 平方米，建成 于 1973年 10月。建筑物为 12 米双跨联跨，檐高约 5米。基础为现浇钢筋砼独 立柱基础，预制基础梁。结构为预制钢筋砼柱，木屋架，木檩条，石棉瓦屋面。 外墙墙体为 25 号红机砖墙厚 370MM ，内墙墙体为 25 号红机砖墙厚 240MM 。外 墙面抹灰刷白，铝合金窗，室内水磨石地面，内墙面抹灰刷白，厂房内矿棉吸音 板吊顶。厂房内暖气、上水、动力配电、照明配电等配套齐全。该厂房于 2003 年进行了维修改造，目前尚能正常使用。 办公楼为二层混合结构，总建筑面积 1,161.25平方米，建成于 1987 年 10 月。建筑物层高 3.3 米，檐高 6.6 米。基础为带形砖基础，现浇基础梁。结构为 外墙墙体为 25 号红机砖墙厚 370MM ，内墙墙体为 25 号红机砖墙厚 240MM ，大 部分为圆孔板屋面，局部为现浇屋面。外墙面清水涂料，铝合金双层窗，室内通 体砖地面，内墙面抹灰刷白， 部分木墙裙，包木门，室内石膏板吊顶。 楼内暖气、 上下水及照明配电等配套齐全。该建筑于 2007 年进行了维修改造，目前尚能正 常使用。 围墙，1987年 10