房地产开发报建手册——报建手册.doc

报 建 手 册 2007年 7月 目 录 第一部分 项目开发报建流程 1 第二部分 项目前期阶段报建流程 7 一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续 7 第三部分 项目建设阶段报建流程 10 一、办理项目地名注册手续 10 二、办理《项目立项》 12 三、规划局 13 （一）办理《建设项目选址意见书》 13 (二)办理《建设用地规划许可证》 13 （三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15 （四）办理《建设用地规划批准书》 15 （五）建筑设计方案报批 16 （六）办理《建筑工程规划许可证》 16 （七）办理《临时建筑许可证》 (政府机构或企业申报 ) 17 （八）办理《临时建筑许可证》 (私人申报 ) 18 （九）建筑物室外装饰工程设计方案报批 18 （十）“一书两证”及附件变更遗失补发 18 （十一）办理《建设工程规划验收合格证》 19 （十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告 20 （十三）规划设计单位资格认证 21 四、市建设局 22 （一）建设工程保证安全施工的措施备案 22 （二）建设工程缴费指南 （三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南 （四）房地产开发项目手册备案指南 （五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 （六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 （七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 （八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南 （九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南 （十）工程合同纠纷调解申请指南 （十一）房地产开发项目转让备案指南 （十二）商品房预售广告备案指南 （十三）商品房预售楼款用款申请指南 （十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明 （十五）商品房预售许可指南 （十六）商品房预售许可证变更、延期指南  25 29 15 32 34 39 43 49 52 53 54 56 58 59 61 五、城市管理局 63 六、人防办 76 七、消防局 79 八、房管局 82 第一部分 项目开发报建流程 项目前期阶段报建流程 市场营销部 设计部 成本部  开发部 财务部 支持性文件 产品定位 策划 总的方案 项目投资 确定 估算书  项目论证 资料移交 办理签署《土 地使用权出让 合同书》手续 办理《建 办理交纳 设用地规 土地出让 划许可 金 证》 办理《建 设用地批 准书》 交纳土地 契税 办理《土 地证》  支付地价 项目建设阶段报建流程 市场营销部 开发部 确定项目名称  设计部 项目部 财务部 成本部 设计任务书 报公司管理层 审批 完成填报《住 宅使用说明 书》、《住宅 质量保证书》  办理项目地名 注册手续 报规划局、国土局、消防局、环保局、民防局等部门审批 报计委审批项 目可行性报告 报规划局、国土局、消防局、环保局、民防局等部门审批 报计委办理年 度商品房计划 基础提前开工 报建 办理基础验线 到消防局，镇府审批，报规划局办理《工程规划许可证》 办理施工许可证 面积预测 测绘机构出具工程进度 鉴证报告 办理预售许可性  设计方案招标 设计方案 初步设计 确认基础图 基础开工 安排放线 施工图设计 施工图审查 主体施工 复核面积预测 物业公司招标 工程形象进度 与银行签署预 与物业公司签 达预售条件 署前期物业管 售监管协议 理合同 正式销售 项目竣工阶段报建流程 设计部 开发部 项目部 支持性文件 脚手架拆除 有误 复核实测面积 竣工面积实测测量 施工竣工 符合 实测报告 办 理 规 消 燃 电 人 环 防 竣 划 防 气 梯 防 保 雷 工 验 验 验 验 验 验 验 档 收 收 收 收 收 收 收 案 验 收 办理《竣工验收备 案证书》 交付使用许可证 办理房地产权初始 登记 附表 1：项目报批报建 序 报批报建 所需资料 资料来源 号 事项 部门 建设项目 项目建设指标和规划方 设计部 1 案及设计说明 投资立项 土地中标通知书 开发部 2 规划方案 规划方案总平面、单体 设计部 专家评审 立面效果图 规划方案 规划方案总平面蓝图两 3 总平面审 设计部 张、经济技术指标 查意见书 交管消防 交通流线图、地下车库 4 人防意见 平面、停车方案、坡道、 设计部 征求 出入口 放大样、 总平面标注单体尺寸 ,与 5 周边道路关系 ,与周边建 设计部 日照分析 筑关系 建筑扩初 报批图（平、立、剖及 6 设计意见 基础图）各五套 A4 图 设计部 书 纸、 建筑消 人防工程施工图 7 防、交管、 消防工程施工图 设计部 人防、环 交管方案确定、机械设 保审批、 备中标书 8 办理正式 立项批复 ,规划批复意 开工批复 见 ,土地证 建设工