关于成立房地产开发公司可行性分析报告.docxVIP

专业 .专注 投资发展有限责任公司关于成立房地产开发公司可行性分析 一、成立房地产开发公司的背景分析 2013 年， ***** 公司在 ** 园区建设指挥部和国资委的正 确领导下 ，通过 * 年艰苦建设 ，终于使 ** 园区初现雏形 ，呈 现出一片欣欣向荣的景象 ，在社会各界获得了良好的口 碑。 目前 ，园区三所实验学校及前期基础配套设施建设已 经建成 ，已进入支付施工单位建设资金的高峰期 。园区建 设初期 ，为偿还园区基础配套设施建设费用 ，市政府给公 司配置有 *** 余亩商住用地 ，但受房地产政策调控和土地资 本市场交易低迷等因素影响 ，配置土地多次上市拍卖流拍 无人购买 ，为缓解公司资金压力 ，同时确保园区配置土地 （国有资产 ）保值增值 ，拟将部分商业价值较高且配套设 施齐全的成熟地块进行房地产开发 ，进一步加快 ** 园区建设 步伐。 二、成立独立房地产开发公司的必要性 公司作为市属国有独资平台公司 ，由于成立时间 较短，企业自身造血机能尚不完善 ，为使公司健康 、快速成长并保证后期可持续发展 ，继续按照 “产城一体化 ”、园“ . 学习参考 . 专业 .专注 城一体化 ”的园区建设思路 ，结合园区后期建设实际情况 ，成立房地产开发公司势在必行 。 在公司现有管理体制框架下，独立成立房地产开发公司 ，主要从事房地产开发项目建设，建立完善企业自身造血机能 ，有利于效提高 ***** 公司自身经营风险防控能力 ，有利于房产开发公司今后进入社会资本市场独立运作 ，有利于公司按照市场规律办事 ，成为独立核算的企业化 、市场化的公司 ，同时还可有效的实现 ***** 公司经营方向转型工作 ，由平台公司向实体公司转型。 房地产公司成立后对加快完善 ** 园区的生活服务设施建 设以及园区后期基础设施建设发挥重要作用 。 三、成立房地产开发公司的可行性 随着 ** 园区建设和基础设施的逐步完善 ，农校、水电校、医专、电大、幼专等五所中高职学校即将陆续入驻 ** 园区。 五所中高职学校入驻后 ，园区各校教职工人数达 2000 多人，但由于五所中高职学校新校区离中心城区和老校区 较远，多数教职工在老校区及其周边已有住房 ，新校区及周边也还没有开发住房 ，教师在新校区就近管理学生成为急待解决的现实问题 。 因此，为了便于学生管理 ，迫切需 要建设相应的教职工住房 。 罗强书记在 ** 园区调研期间 ，曾指示园区建设指挥部召开专题会议 ，研究解决中高职学校教职工住房问题 ，通过对入驻园区各校教职员工住房需求 . 学习参考 . 专业 .专注 量的调查摸底 ，目前该项目可行性论证和前期规划等相关工作已经完成 ，成立房地产开发公司后可立即组织实施该 项目，进一步完善园区周边生活服务设施市场广阔 。 四、拟成立房地产开发公司基本概况 在园区建设过程中 ***** 公司培养并锻炼了一批专业技术强、素质高 、能吃苦的管理人员和工程技术人员 。房地产开发公司成立初期 ，组成人员将由公司现有各部门中抽调精干专业技术人员组成 ，不新增人员 ，不新增办公场所，拟组建房地产开发公司相关情况如下 ： （一）公司规模 拟成立房地产开发公司初始注册开发资质为三级 ，注册资金 800 万元 。 （二）公司组织架构 总经理 工程部 前期综合部 销售部 财务部 施 施 电 现 现 售 会 出 工 工 气 场 场 后 计 纳 管 管 工 管 销 服 理 理 程 理 售 务 员 员 师 （ （ （ 销 项 项 售 目 目 代 主 主 表 管 管 ） ） ） . 学习参考 . 专业 .专注 （三）各部门工作职能 1、工程部 （ 1）负责公司的技术管理工作 ① 负责组织贯彻技术方面的政策 、法规及标准 ，建立和完善技术管理体系 、制定技术管理的工作 、规章制度 ，并监督实施 。 ② 负责审查开发项目的重大技术方案 。 ③ 制定或组织审定新技术 、新工艺 、新材料应用方案。 ④ 负责施工图纸会审 、图纸交底 、竣工图的审定工 作。 ⑤ 负责图纸变更的审定工作 。 ⑥ 负责组织各项工程的竣工验收工作 ，办理工程移交手续。 ⑦ 负责工程技术资料和其他工作资料的整理 、归档工 作。 （ 2）负责开发项目工程质量管理工作 ① 认真贯彻执行上级管理部门关于工程质量管理的规 章制度 ，建立健全质量管理体系 ，健全工程质量管理的规章制度体系 。 ② 负责审核施工单位的施工组织设计或质量计划 ；负 . 学习参考 . 专业 .专注 责审核项目部上报的项目质量计划 。 ③ 负责组织对大型设备 、大宗材料供货商资质 、资格、 技术条件的评审 。 ④ 负责组织监理单位的评审 ，审查监理规划 ，抽查实施情况 。 ⑤ 负责对在施工程项目的质量巡查和抽查工作 。 参加工程协调会议 ，协助项目解决需协调解