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国有土地使用权出让合同 [ 划拨土地使用权出让 ] 出让方 ( 甲方 ) ： _____________________________ 地 址： ____________________________________ 邮码： _______________ 电话： _______________ 法定代表人： ____________ 职务： ____________ 受让方（乙方）： ___________________________ 地 址： ____________________________________ 邮码： _______________ 电话： _______________ 法定代表人： ____________ 职务： ____________ 第一部分 协 议 书 第一条 根据《中华人民共和国土地法》之规定，原以划拨方式取得的土地使用权发 生转让 ( 出租；抵押 ) ，须签订土地使用权出让合同。 乙方因出售 ( 出租；抵押 ) 房产 ( 或部分 房产 ) ，其使用范围内 ( 或相应比例 ) 的土地使用权随之转让 ( 出租、抵押 ) 。双方本着自愿、 平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。 第二条 ____ 房产使用土地位于 ____，总用地面积为 ____。其位置与四至范围如本合 同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。 乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证 ( 或批准文件 ) ，具有合法的土地使用权。 第三条 乙方出售 ( 出租；抵押 )____ 整栋房产；甲方出让土地的面积为 ____房产总用 地面积，即 ____平方米。 ____或： ____乙方出售 ( 出租；抵押 )____ 整栋房产；甲方出让土地的面积为 ____平方米， 为 ____房产总建筑面积的 ____%；甲方出让土地的面积为 ____房产总用地面积的 ____%；即 ____平方米。 本合同项下出让的土地使用权与 ____房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公 有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。 第四条 土使用权出让的年限为 ____年，自 ____起算。 第五条 ____ 房产使用范围内的土地，按原批准文件为 ____用地，乙方须按国家确定 的用途、城市规划和建设要求使用土地。 乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权 出让合同，并办理变更登记手续。 第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方 转让时的土地增值费 ( 税 ) 。 第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每平方米 ____元人民币，总额为 ____ 人民 币。 本合同经双方签字后  ____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额  ____% 共计 ____元人民币作为履行合同的定金。 合同签字后 ____日内 ( 或乙方出售房产后 ____日内 ) 乙方应付清给付定金后土地使用权出让 金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。 ( 或：乙方出租 ____房产，每年应以租金的 ____%抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。 或：乙方抵押  ____房产后  ____日内，以抵押所获收益抵交付定金  ) 后土地使用权出让金余额。 逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。  ) 第八条 乙方在支付全部土地使用权出让金后  ____日内，办理土地使用权变更登记， 换取土地使用证，取得土地使用权。 第九条 乙方同意从 ____年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年 ____ 月 ____日。土地使用费每年每平方米为 ____ 元人民币。 第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要 求支付的一切费用汇入甲方开户银行账号，银行名称： ____银行 ____分行，账户号 ____。 甲方银行账号如有变更，应在变更后 ____日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知 此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。 第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定进行转让、出租、抵 押。 房产所有人在出售 ( 出租；抵押 )____ 部分房产时，亦就同时转让 ( 出租；抵押 ) 整栋房产使 用土地中与出售 ( 出租；抵押 ) 房产占 ____房产总建筑面积比例相同的土地使用权。 第十二条 土地使用权转让 ( 出租、抵押 ) 时，应当签订转让合同 ( 租赁合同； 抵押合同 ) 或在房产买卖合同中设立土地使用权转让 ( 出租；抵押 ) 章节，但不得违背国家法律、法规 和本合同的规定，并依照规定办理转