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东山领地对消费者购房关注点市场调查汇报 调查单位：成全部航院调研第五小组 通讯地址：成全部航院 电话： E-mail: 汇报提出日期:20XX年12月31日 汇报主送单位：东山领地房产企业 摘要 纵观近几年楼市行情，房地产行业不停挤出泡沫，泡沫量不仅没有降低还在增加，投资投机性功效显著下降。一位业主客观描述了房产泡沫现象，“我们小区共有1000多套房源，晚上亮灯却只有100多家，这就是房产泡沫。”实际上，房地产市场泡沫还停留在局部层面，不是整体性，而且伴随经济发展，有可能逐步被吸收和消化。在整个大市场疲软背景下，怎样在房产泡沫中进行愈加市场化营销？成为各大房产商燃眉之急，所以我们受东山领地房产企业委托进行一项全市民住房情况及购房需求市场调研。  目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、调查概况 4 （一）调查目的 4 （二）调查时间与调查范围 4 （三）调查方法 4 二、消费者购房关注点的实际情况 5 （一）对房屋及其配套的关注点 5 （二）消费者自身的内在因素 11 三、消费者购房关注点分析 14 （一）优势分析 14 （二）劣势分析 15 （三）机会分析 15 （四）威胁分析 16 四、对房地产发展的建议 16 （一）针对首购房消费者 16 （二） 二手房的机遇 17 （三）周边潜在消费者的并入 17 （四）进一步消费空置房 17 （五）利用政策优势 17 （六）个性化定制 18 五、结束语 18 附：调查问卷 18  一、调查概况 （一）调查目标 此次调研目标是为了了解成城市购房者和潜在购房者住房情况及购房需求，并得出房产消费偏好数据，为房产企业建造和销售房产决议提供参考，提升房产企业经济效益。 （二）调查时间和调查范围 我们和20XX年12月28日到12月29日分别对东山领地周围小区及龙泉音乐广场等人流量较大地方目标消费者进行了问卷调查，搜集了大量一手资料。 （三）调查方法 此次调查关键采取了问卷调查方法，并参考了相关调研资料和书籍 此次问卷采取简单随机抽样，共发出100问卷，回收99份有效问卷。 二、消费者购房关注点实际情况 （一）对房屋及其配套关注点 图1：买房母分布图 从上图表可得，满足日常居住是绝大多数消费者目标，所占百分比是82%。 图2：购房考虑分布图 上图表能够看出，价格和环境是购房者关键考虑原因，所占百分比分别为28%和30%。 图3：选择房屋种类分布图 由图可知，大多数用户愿意选择房屋种类为高层，所占百分比为42%。 图4：选择户型分布图 由图可知，三室一厅是绝大多数用户愿意选择户型，所占百分比是37%。 图5：期望装修标准分布图 由图可知，大多数人期望装修标准为精装，所占百分比为46%；期望豪华装修极少。 图6：可接收地点分布图 由图知，大多数人愿意接收地点为二环和三环以外，所占百分比分别为33%和41%。 图7：周围环境要求分布图 由图可知，大多数人期望住房周围有银行和交通站点，所占百分比为27%和20%。 图8：可接收车程分布图 由图可知，三分之一人考虑车程在15-30分钟，总体看来对车程要求相对平衡。 图9：购房面积期望分布图 由图可知，大部分人考虑购房面积为90-120平方米，所占百分比为56%。极少人考虑70平方米以下，所占百分比5% 图10：所能接收每平方米价格分布图 由图可知，大多数人所能接收房价为4001-6000/平方米，所占百分比为44%，能接收10001/平方米人极少，所占百分比为3%。 图11：期望住宅每层户数分布图 由图可知，大部分人期望住宅为一梯两户，所占百分比为45%。 图12：住宅朝向选择偏好分布图 由图可知，大多数人对住宅朝向选择偏向于朝南，所占百分比为34%，极少数人选择偏向朝西，所占百分比为2%。 （二）消费者本身内在原因 图13：年纪分布图 由图可知，被调查者年纪最多是20-30岁，所占百分比是40%；最少是20岁以下，所占百分比是2%。 图14：收入分布图 由图可知，调查对象中大多数人月收入3000-3500元，所占百分比为30%。 图15：职位分布 图由图可知，被调查者大多数为私营业主，所占百分比为66%，从事企业高层人数最少。 图16：职业分布图 由图知，被调查者职业最多是个体户，所占百分比为35%，最少是贸易，所占百分比2%。 图17：日常交通工具 由图可知，被调查人员日常交通方法步行和私家车较多，所占百分比总和为38% 图18：文化程度分布图 由图知，被调查者文化程度最多是大专，所占百分比为39%，博士生最