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行按揭基础知  引言 位英国学者曾这样描述:“十九世纪发 明了分期偿还的贷款 这个时期对于在宅 经济来说是如此重要,简直可以与改变英国面 抵押贷款这一被誉为十九世纪房地产金融 中的蒸汽机,在当今世界上也越来越成为发展 中国家推动本国房地产金融发展所备受关注和 欢迎的工具。  按揭的词鴉 所谓“按揭”,译为英文即 mortgage“按揭”一词是源于从 我国香港传至大陆的,它是英语中 mortgage的广东话谐音。  什么是按揭 其含义即为“抵押货赦”,又为“品房抵押货款” 将其合法拥有的物业作为抵 物抵押给抵押权人(贷款人),保证抵押权人为 人并保证履行商品房按揭(抵押)贷款合同项下的全 务,从而 又人处取得一定数量和期限的贷款。 简单的说,就是借钱买房,贷款买房,用明天的钱来圆 今天的梦。 按揭可以分为现楼按揭贷款和期房按揭贷款。  明房按揭中担保天系咝质 °借款人(购房者) 担保人(开发商) 货款人(贷款银行)  个人商品房按据贷款秀型 个人住房公积金货款(政策性) (是级存公积金的职工才享有的一种贷款权利。只要是 公积金缴存的职工,按公积金贷款的有关规定,即 可申请公积金货款,其利率较低) 个人住房商业性货款(商业性) 个人住房组合贷款  个人公积金贷款驼寓 1、购买房地产企业开发的楼盘,需要购房贷款的 2、购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷 购买房地产交易市场具有产权的二手房 需要购房贷款的 4、因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房, 需要建房贷款的 5、为配合政府深化住房制度改革,经银行认可 的基他购房贷款项目。  个人公积会贷款额度与期 按现行政策规定,公积金最高额度 可货款40万元,贷款最长期限为30年。 购买二手住房或翻建、大修住房,贷款 额不超过总房价的50%,最长期限10年。 但主贷人的贷款年限不得超过法定退休 年龄年。  请个人购房按揭贷款 要具的杀件 具有城镇常住户口或有效居留身份(年满18 岁以上具有完全民事行为能力的中国公民) 具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力 持有与房地产开发商签署的购房合同或协议; 已缴购房款应达到新购商品房价款30%以上 贷款申请人同急将新购房产作抵押; 贷款银行规定的基他条件。  论歌新度、期照利率 贷款金额最高不超过购楼总价的70%第 套住宅),第二套住宅按揭40% 货款期限最长不超过30年(申请人年龄 与贷款期限相加,男性不超过65岁,女 性不超过60岁) 贷款利率按照中国人民银行公布的住房 按揭货款利率执行。(现年利率6.6%, 月利率5.5