河南开封“火车站北地块”项目市调报告暨产品规划及设计方案.pdf

中国地产商域网 河南开封“火车站北地块”项目市调报告 暨产品规划及设计方案 一、 项目所在区域简介 开封市“火车站北地块”（以下简称“本项目” ）位于开封市禹王台区中心 位置，该地块面积为903663.6平方米，实际可用面积80多万平方米，土地等级 为商业、住宅一级。开封市火车站和长途汽车中心站位于该地块南部，周边有布 匹批发市场、五金电料市场，灯具市场、华美家具中心和中大商贸城等。 （一）区位与行政区划 1、开封市区位与行政区划 开封古称汴梁，位于河南省东部，在中国版图上处于豫东大平原的中心位置， 是黄河冲积扇平原的尖端。东临商丘地区，西连省会郑州市，南接许昌市、周口 地区，北靠黄河。 开封市辖5个市辖区、5个县；全市共有24个街道、34个镇、55个乡。 2、禹王台区区位与行政区划 禹王台区位于开封市的东南部，被称为古城的南大门，东与顺河区搭界，西 与经济开发区接壤，南邻南干道，北依南城墙和鼓楼区相连，并辖两个乡和五个 街道办事处。 由此可见，开封市地理位置优越，处于中原核心地带，将受益于国家“中原 崛起”的发展战略。禹王台区则是开封市的门户之一，发展潜力巨大。 （二） 区域性质和功能特点 中国地产商域网 中国地产商域网 1、开封市区域性质和功能特点 开封市是国务院首批公布的 24 座历史文化名城和我国七大古都之一，是中 国优秀旅游城市，也是河南省中原城市群和“三点一线”黄金旅游线路三大中心 城市之一。 国务院批准的《开封市城市总体规划（1995—2010）》确定开封的城市定位 是：“河南省东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城、旅游胜地”。 2、禹王台区区域性质和功能特点 禹王台区拥有得天独厚的区位优势，开封火车站、长途汽车中心站均在辖区 内，自古以来便是豫东平原重要的物资集散地。 禹王台区旅游资源丰富：千年古塔——繁塔，是开封现存最古老的地面建筑； 千年古园——禹王台，记载着大禹治水的英雄事迹；著名的开封古城墙，见证着 铁马冰河的征战岁月...，众多的名胜古迹，使禹王台区成为中外游客理想的旅 游和度假胜地。 由此可见，开封市、禹王台区旅游业的发展前景远大，这将带动区域经济的 全面发展及居住环境的改善。 （三） 区域自然环境、人居环境 开封素有“北方水城”之称。龙亭湖、包公湖、铁塔湖，片片湖泊星罗棋布； 护城河、北支河、惠济河，条条河流穿城而过。开封城墙内的市区面积现为12.9 平方公里，而湖泊水域就占了11.3%。水域能够达到城区面积的1/10，这在中国 北方城市中绝无仅有。 2007 年，开封市饮用水源地水质平均达标率继续保持在 100%；大气环境质 量明显好转，全市城市空气环境质量优良天数达到323天，占总天数的88.5%； 全市区域声环境整体质量较好，环境噪声等效声级 51.7 分贝，达到城市区域环 境噪声2类标准。 由此可见，开封市自然环境优越，人文底蕴深厚，人居环境优良。 中国地产商域网 中国地产商域网 （四） 区域城市布局 1、开封市城市布局 开封市处于平原地区，中心城市在河南省“十”字型发展轴东西轴西端，其 发展模式近期是“西进、中疏、北控、东调、南改”，远期以生活轴、服务轴、 产业轴为联接，东西联动，多向承接。 开封城市空间结构为：东西向带状组团式结构形态。规划形成宋城片区、汴 西新区、外围功能组团3个相对独立的组团片区。 宋城片区位于宋城地下遗址及明代护城大堤范围之内。以现状“中心集团” 为基础，重点突出旅游休闲、商业服务、文化教育功能，提升城市品位；主题是 体现国家历史文化名城和宋都古城的特色，文化中兴，与郑州错位发展、功能互 补。 汴西新区包括护城大堤以西至中牟边界的范围，是以居住、工业、办公、综 合服务为主的新城区，是城市发展的主要空间，重点是创新开封，主题是郑汴一 体化，策略是不同领域的错位对接。 通过对开封县城和边村组团、汪屯化工区3部分的整合，形成外围功能组团， 以重工业、物流、居住、服务为主，是郑汴