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盐山县人民法院委托拍卖项目资产评估报告书 冀众泰评报字（2017）第275号 评估机构：河北众泰资产评估有限公司报告提交时间：二零一七年十月九日 TOC \o 1-5 \h \z 一、 声 明 : 1-1] 二、 资产评估报告书摘要 : 2-4] 三、 资产评估报告书正文 [5-13] 1、 委托方和产权持有者简介 : 5-5] 2、 评估目的 : 5-6] 3、 评估范围与对象 : 6-6] 4、 价值类型及定义 : 6-6] 5、 评估基准日 : 6-7] 6、 评估依据 : 7-8] 7、 评估方法 : 8-10] 8、 评估程序实施过程和情况 [10-11] 9、 评估假设 [11-12] 10、 评估结论 [12-12] 11、 特别事项说明 .[12-14] 12、 评估报告使用限制说明 .[14-14] 13、 评估报告日 .. .[14-14] 14、 评估机构及注册资产评估师盖章签字 .[14-14] 四、 资产活查评估明细表 五、 备查文件 盐山县人民法院委托拍卖项目 资产评估报告书 冀众泰评报字［2017］第275号 第一部分声明 1、 就注册资产评估帅所知，评估报告中陈述的事项是客观的。 2、 注册资产评估帅在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方 和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 3、 评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观、公正原则基础上形成的， 仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。 4、 评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根 据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。 5、 注册资产评估帅及其评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专 业评估经验。 6、 注册资产评估帅及业务助理人员对评估对象进行了现场勘查。 7、 注册资产评估帅执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并 发表意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估 对象可实现价格的保证。 8、 遵守相关法律法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专 业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供的资料的真 实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事人的责任。 9、 注册资产评估帅对评估对象的法律权届状况给予了必要的关注，但不对 评估对象法律权届提供任何形式的保证。 10、 评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的 后果与签字注册资产评估帅及其所在评估机构无关。 第二部分 资产评估报告书摘要 本摘要内容摘自资产评估报告书，与资产评估报告书正文具有同等法律效 力。欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 一、 评估目的 本次评估目的为盐山县人民法院受理的盐山县忆冠彩钢加工厂 申请执行盐山县明尚服装厂借款合同纠纷一案委托拍卖目的下所涉 及的盐山县明尚服装厂的房屋建（构）筑物及所租赁的盐山县庆云镇 黑牛王村 6亩集体土地的剩余 6.5年的租赁权提供在评估基准日 （2017年9月29日）的公允参考价值。 二、 评估对象和评估范围 根据委托协议书的要求，本次评估对象为盐山县人民法院委托拍 卖目的下所涉及的房屋建（构）筑物及土地租赁权的市场价值。 本次评估范围为盐山县人民法院委托拍卖的房屋建 （构）筑物及 土地租赁权。具体为：盐山县明尚服装厂厂房一栋，大门（含电动伸 缩门），围墙，厨房，车棚，地面硬化，门卫一间及所租赁的盐山县 庆云镇黑牛王村 6亩集体土地剩余 6.5年的租赁权。 纳入本次评估范围的房屋建 （构）筑物与委托协议书以及资产申 报表中确定的资产范围一致。 三、 价值类型及其定义 根据本项目的评估目的和评估对象的具体情况， 本次评估的价值 类型为市场价值。 市场价值是指白愿买方和白愿卖方在各白理性行事且未受任何 强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计 数额。 四、评估基准日 根据我公司与委托方的约定，本项目的资产评估基准日为 2017 年9月29日。 五、 评估方法 本次采用成本法对委估房屋建（构）筑物进行评估；对集体土地 租赁权采取合同约定价格及剩余 6.5年租赁年限确定。 六、 评估结论 经评估，盐山县人民法院所委托的房屋建（构）筑物及集体土地 租赁权在评估基准日 （2017年9月29日）评估价值为522103.83元。 其中：房屋建（构）筑物评估值为： 483103.83元； 集体土地租赁权评估值为： 39000.00元。 （具体情况详见后附评估明细表） 七、 评估报告有效期 本次评估结果有效期为 1年，白2017年9月29日起至2018年9 月28日止，超过1年应重新聘请评估机构评估。 八、 评估