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物业安全消防系统运行管理操作规范
物业安全消防系统运行管理操作规范
1、运行监控
消防管理中心消防员 24 小时对消防主机、消防联动
柜、动力配电箱、灭火显示器、防火防盗闭路电视等设备进
行监控。
运行监控内容
①消防主机显示屏是否显示” SYSTEMNORMAL”(系统正
常);
②消防主机是否正常 ( 正常时 I=1.2A,U=25V); ③”运行”和”电源”灯是否亮,不亮时查找线路接头
有无松动,如松动应坚固;
④巡视喷淋泵和消防泵管网系统,查看有无松动(松动
时给予紧固),油漆是否脱落(脱落补刷油漆) ,水流指示器是否动作;
⑤”故障”灯是否亮,灯亮是证明出现故障,立即到现场查明原因;
⑥低水位”信号灯是否亮,灯亮时立即通知机电维修电工查看水位加水;
⑦”破玻灯光”信号是否亮,灯亮时到楼层查看破玻报警原因;
⑧监看闭路电视画面是否清晰,出现故障时及时通知机电维修部维修;
⑨巡视” 1211”固定式气体灭火系统管网接口,紧急按钮,读出压表指标针数据,发现重量减轻时应进行密封、紧固,更换充气,消除防火区的一切杂物;
⑩设备有无出现烧焦、异味、导常声响;⑾测试”试灯”键, 试灯 1~2 秒钟,发现有信号灯不亮,
应查时原因给予更换。
3)在运行监控中发现有不正常情况,应进行登记,同时报告消防管理中心主管班组长,并进行整改。
2、异常情况处置
1)当消防主机出现异常情况(如水浸水) ,应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源,以免引起相关联动装
置启动而造成消防主机部件烧毁。
2)当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时,立即
关掉相关设备的电源,迅速用干粉或”1211”灭火器扑灭。
3、机房管理
1)非值班人员不准进入室内 (巡查、 检修人员除外) ,若需进入,须经消防管理中心主管同意,并在当值消防员允
许的情况下方可进入,但时间不宜超过 5 分钟。
2)当值消防员每班打扫客室内卫生,擦试设施设备,始终保持地面、墙面、设备无积尘、无油渍、无污物、无蜘蛛网,光亮整洁。
3)室内严禁存放一切与工作无关的物品,但应配备
两瓶” 1211”或干粉灭火器。
4)室内禁止吸烟。
5)室内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活,防火动物设施完好。
6)室内必须保持 24 小时监视消防系统, 暂时离开时,需呼中附近保安员或班组长暂时替换,并交待值班注意事
项,但不超过 10 分钟。
4、交接班时应
①进行外观巡视各类系统,查看各类系统是否处于正常
运行状态;
②操作刍查看消防主机内容有无改动,有无增删操作员
姓名,密码是否改动、正确。
2)出现下列情况不接班①上一班运行情况未交待清楚;
②记录不正规;
③消防主机无法进入操作功能;
④室内存放与工作无关的物品;
⑤设备上积尘除尽,有水杯、腐蚀品;
⑥地面不干净、不整洁;
⑦检查物品不齐全;
⑧故障正在处理或未处理完毕,应由交班人负责处理,
接班人协助(在值班干部允许时,交班人方可下班) 。
5、资料保存与审核
1)消防员应对每班次运行情况做好记录。填写(消防系统监控记录表) ,交接班时检查各系统均正常后,双方
在《消防中心接班记录表》上签字确认。
(2)消防管理中心主管监督填写运行监控的各类记录,
每周星期日将用完的记录本收到办公室归档保存,保存期 3 年。
3)消防管理中心班组长每班次交接均应有对每个消
防中值班情况进行监督、 检查,并在《消防中心接班记录表》
上签署巡检意见,最后最消防管理中心主管签署审核意见。
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