物业安全消防系统运行管理操作规范.docxVIP

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物业安全消防系统运行管理操作规范 物业安全消防系统运行管理操作规范 1、运行监控 消防管理中心消防员 24 小时对消防主机、消防联动 柜、动力配电箱、灭火显示器、防火防盗闭路电视等设备进 行监控。 运行监控内容 ①消防主机显示屏是否显示” SYSTEMNORMAL”(系统正 常); ②消防主机是否正常 ( 正常时 I=1.2A,U=25V); ③”运行”和”电源”灯是否亮,不亮时查找线路接头 有无松动,如松动应坚固; ④巡视喷淋泵和消防泵管网系统,查看有无松动(松动 时给予紧固),油漆是否脱落(脱落补刷油漆) ,水流指示器是否动作; ⑤”故障”灯是否亮,灯亮是证明出现故障,立即到现场查明原因; ⑥低水位”信号灯是否亮,灯亮时立即通知机电维修电工查看水位加水; ⑦”破玻灯光”信号是否亮,灯亮时到楼层查看破玻报警原因; ⑧监看闭路电视画面是否清晰,出现故障时及时通知机电维修部维修; ⑨巡视” 1211”固定式气体灭火系统管网接口,紧急按钮,读出压表指标针数据,发现重量减轻时应进行密封、紧固,更换充气,消除防火区的一切杂物; ⑩设备有无出现烧焦、异味、导常声响;⑾测试”试灯”键, 试灯 1~2 秒钟,发现有信号灯不亮, 应查时原因给予更换。 3)在运行监控中发现有不正常情况,应进行登记,同时报告消防管理中心主管班组长,并进行整改。 2、异常情况处置 1)当消防主机出现异常情况(如水浸水) ,应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源,以免引起相关联动装 置启动而造成消防主机部件烧毁。 2)当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时,立即 关掉相关设备的电源,迅速用干粉或”1211”灭火器扑灭。 3、机房管理 1)非值班人员不准进入室内 (巡查、 检修人员除外) ,若需进入,须经消防管理中心主管同意,并在当值消防员允 许的情况下方可进入,但时间不宜超过 5 分钟。 2)当值消防员每班打扫客室内卫生,擦试设施设备,始终保持地面、墙面、设备无积尘、无油渍、无污物、无蜘蛛网,光亮整洁。 3)室内严禁存放一切与工作无关的物品,但应配备 两瓶” 1211”或干粉灭火器。 4)室内禁止吸烟。 5)室内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活,防火动物设施完好。 6)室内必须保持 24 小时监视消防系统, 暂时离开时,需呼中附近保安员或班组长暂时替换,并交待值班注意事 项,但不超过 10 分钟。 4、交接班时应 ①进行外观巡视各类系统,查看各类系统是否处于正常 运行状态; ②操作刍查看消防主机内容有无改动,有无增删操作员 姓名,密码是否改动、正确。 2)出现下列情况不接班①上一班运行情况未交待清楚; ②记录不正规; ③消防主机无法进入操作功能; ④室内存放与工作无关的物品; ⑤设备上积尘除尽,有水杯、腐蚀品; ⑥地面不干净、不整洁; ⑦检查物品不齐全; ⑧故障正在处理或未处理完毕,应由交班人负责处理, 接班人协助(在值班干部允许时,交班人方可下班) 。 5、资料保存与审核 1)消防员应对每班次运行情况做好记录。填写(消防系统监控记录表) ,交接班时检查各系统均正常后,双方 在《消防中心接班记录表》上签字确认。 (2)消防管理中心主管监督填写运行监控的各类记录, 每周星期日将用完的记录本收到办公室归档保存,保存期 3 年。 3)消防管理中心班组长每班次交接均应有对每个消 防中值班情况进行监督、 检查,并在《消防中心接班记录表》 上签署巡检意见,最后最消防管理中心主管签署审核意见。

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