天津滨海快速交通发展有限公司企业发展战略咨询项目建议书-新华信20050131(终版).ppt

天津滨海快速交通发展有限公司企业发展战略项目建议书 保密和版权声明 重要说明 项目建议书导引 目 录 天津滨海快速交通发展公司经过四年的快速发展，从轨道建设逐步转变为以“轻轨运营为中心”的一体化多元经营 天津滨海所建造的津滨轻轨，作为连接天津市区和滨海新区的大动脉，将对天津经济发展起到良好的促进作用 其中津滨轻轨的东线工程已经开始运营，西段工程正在紧张的施工之中 中国近年兴起轨道交通修建热潮，众多城市开始加大轨道交通的投入，修建地铁或轻轨 但通过对国内外的城市研究可知，大部分轨道交通都亏损,主要靠政府的财政补贴来维持，因此天津滨海如何围绕轨道交通资源，开展多元化的经营至关重要 以运营水平较高，盈利状况最好的香港地铁公司为例，其主要盈利来源于沿线开发的物业，采用了“地铁＋房地产”的模式 国内成立较早的广州地铁公司也制定了运营、建设和资源开发三大核心业务的一体化发展战略，其中资源开发的重点也是房地产业 虽然香港地铁的盈利模式为国内各轨道交通公司提供了借鉴，但是由于国内政策不同，各公司在运作时还要想办法消除障碍，获得政府资源的支持 轻轨的开通对周边的房地产有着良好的带动作用，因此天津滨海应尽可能向政府争取更多的轻轨沿线土地资源，对于实现企业未来盈利有着良好的作用 以北京八通线为例，轻轨开通后，直接带动了沿线的房地产项目的发展，沿线周边楼盘的价格平均上涨超过30% 最新的天津市城市