珠海房地产市场发展现状及趋势展望.docVIP

精品文档就在这里 ------------- 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 -------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ -- 经济向好 产品升级 楼市潜力大——珠海房地产市场发展 现状及趋势展望 究竟是什么原因支撑 珠海房地产 市场保持良性发展态势？２００７年 珠海房地产 业究竟有 何变化？市场上又将会出现哪些热点呢？此文通过对珠海的宏观经济、 区位特点、 行业现状 等要素进行深入分析，比照深圳、香港、 澳门等地房地产市场发展经验，力求洞悉珠海地产 市场未来变化趋势，以此供读者参考。 随着海、陆、空立体化交通网络的完善，随着本地经济的高速发展，随着ＷＴＯ、ＣＥ ＰＡ乃至泛珠三角经济战略的稳步推进， 珠海区位优势进一步凸显， 整个城市正在发生日新 月异的变化。近年来，珠海宏观经济总量、人均消费支出、旅游经济等各项指标一次次地攀上历史高位，而房地产市场也随着整体环境的变化，渐入佳境。房地产市场的供应与需求，销量与价格，一直保持着稳中有升的良性发展态势。 资源区位：自然资源得天独厚，区位优势崭露尖角 １自然景观优越，生活环境舒适 珠海位于广东省南部，濒临南海，东与香港，深圳隔海相望，其中距香港约５０公里， 南则与澳门陆地相连，北距广州市１４０公里。珠海素有 “百岛之市 ”的美称，自然环境相当 优美，是中国第一个以城市整体景观获得 “旅游胜地四十佳 ”的城市。 珠海属于低纬度的亚热带海洋性气候，因此常年四季如春，而且空气质量较高，总可以 达到超国家一级标准，于１９９９年获联合国人居中心颁发 “国际改善居住环境最佳范例 奖”，成为中国唯一获此殊荣的城市，是中国最适合生活的城市之一。 ２ 交通网络完善，基建利好不断 广东第一条城际快速轨道交通线 —— 广珠城际快速轨道线已在珠海动工，预计到２０２ ０年后城际快速轨道交通系统将连通珠三角９个地级以上的城市； 广珠西线高速公路二期工程于２００５年１２月２０日正式开工，它是继京珠高速公路 广珠段之后，又一条从广州通往珠海特区的交通要道，是广州、中山、佛山、珠海等城市间的“快速走廊 ”； 粤西沿海高速公路珠海段于２００５年１２月２８日正式竣工通车。至此，广东省基本 形成了以广州为中心向外辐射的高速公路网络， 为推进 “泛珠三角 ”经济合作与发展打下坚实的基础； 与此同时， “港珠澳大桥 ”已定下落脚点，前期可行性研究进展顺利， “一桥两轨 ”变成现实，将把珠海纳入香港３０分钟车程范围内； ?? 随着这些交通基础设施的兴建，珠海与港澳和珠三角城市的商贸往来逐渐加强，将基本形成区域性都市交通圈，区位角色也将有质的变化，经济总量、城市职能都将有质的飞跃。 经济环境：经济发展日渐迅猛，投资环境日趋成熟 １ 经济持续走强，消费平稳增长 近五年来，珠海国民经济保持着平稳快速发展的趋势，２００２－２００６年ＧＤＰ总量环比增长率均保持在１５％以上，尤其是２００６年较２００５年增长速度高达１８％，２００６年珠海经济在增长幅度和增长速度上都相对较大。 --------------------------------------------------------- 精品 文档 --------------------------------------------------------------------- 精品文档就在这里 ------------- 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 -------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ -- 附图 近五年珠海ＧＤＰ与环比增长率变化比较（单位：亿元、％） 珠海城市经济运行态势良好，社会消费能力强，随着近年来经济建设快速发展，工业化 进程加快， ２００６年工业总产值突破２０００亿元大关， 只用了三年时间就实现了从１０ ００亿元到２０００亿元的跨越。 ２００６年珠海人均可支配收入达１７６７０元， 较２０ ０５年增长６．４％；城镇居民人均消费性支出１４４３０元，同比增长９．１％。人均可 支配收入和消费支出平稳增长，但增速放缓。 ２ 城市定位清晰，居住价值提升 国务院审定的《珠海市