新奥置业集团战略明晰和管理体系提升咨询项目建议书—新华信20031027.ppt

保密文件 版权所有 新奥置业集团战略明晰和管理体系提升咨询项目建议书 目录 根据新华信“产业生命周期模型”，我国房地产业正处于成长期 根据新华信的“中国产业竞争发展四阶段”模型，新奥置业的核心业务房地产业处于“有限竞争阶段” 房地产开发业的产业特性可以总结为：周期性、关联性、地域性、政策性 国家新土地政策将对土地供应总量、价格、房地产业竞争态势以及跨区域经营都带来重大变化，房地产市场充满了变数 目前，我国房地产企业数量多，但普遍规模小，竞争能力弱；企业的资产负债率高，近年来一直在76%左右，自筹资金开发不到30%，主要依靠负债经营，经营风险大 世界各国的经验表明，在人均住房面积达到30平方米之前，会保持较旺盛的住房需求，按中国政府规定的家均居住面积60平方米要求(每家按三口人计算)，中国居民住宅市场发展潜力巨大 占商品房销售额80%以上的商品住宅的销售额保持着20%-30%的增长率，全国商品住宅的价格也保持着稳步上升的态势 近几年房地产业的毛利率在 40% 左右。但是，房地产业的利税率却不断下降，主要原因是行业竞争激烈，以及商品房供给出现结构性过剩，商品房空置率大 空置率高的一个主要原因在于商品住宅价格高，超过了中国普通居民的承受能力。根据世界银行资料，当一个国家的住房售价与家庭年收入的比例在 3 到 6 之间，居民才能负担得起 从发展走向成熟，中国房地产业未来发展将形成以下五大趋