房地产开发与管理 第四章房地产规划设计与建筑工程基础知识 4-1至4-2.pptxVIP

第四章 房地产规划设计与建筑工程基础知识 ;什 么 是 管 理 ?; 城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编制和审批城市规划，并依据国家和各级政府颁布的城市规划管理的有关法规和具体规定，对批准的城市规划，采用法制的、行政的、经济的管理办法，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，使城市的各项建设用地和建设工程活动有计划、有秩序地协调发展，保证城市规划的顺利实施。 ;2、详细规划 ;一、居住区的组成和规模 （一）居住区的组成 居住区的组成由用地和工程构成。 按居住区内用地性质划分： 1、居住建筑用地； 2、公共建筑用地； 3、道路广场用地； 4、公共绿地和体育场地 5、其它用地。 ; 居住区的工程构成： 1、建筑工程； 2、市政基础设施； 3、环境工程。 ;二、居住区规划设计的内容;（一）居住建筑规划;2、住宅的选型;（二）公共建筑规划;（五）建筑设计;三、居住区的各类技术经济指标;（二）居住区用地平衡表（表4-4） ; （三）居住区规划方案的技术经济指标;6、居住建筑密度，是指住宅建筑对居住用地的覆盖率。即： （%）； 7、居住面积密度： （㎡/ha）； ;8、容积率（居住建筑面积密度）：