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楼盘项目策划书 第一部分 进行详尽的市场调查和市场分析，主要包括： 将数据中心的信息与其他二手资料汇集整理，对整个房地产市场大环境及相关区域环境进行分析 项目的市场优势和市场风险分析 竞争及可比个案市场调研及分析 项目的主市场及客户定位 第二部分 项目的整体销售策划。主要包括： 确定销售总体中心思想 销售总体时机分析 项目销售单价（平均价格）建议及具体调节系数，制定每套住宅的单价和总价表 制定各销售阶段具体销售战略和实施细则（包括引导期、强销期、持续期、清盘期） 现场售楼处环境设计 第三部分 广告企划工作，确定营销主题，制定营销手段和配套宣传方案。 主要包括： 广告总体精神和原则 广告宣传纲要，即各阶段广告形式计划 墙体、车体、灯箱、路牌、行道旗等户外广告设计建议 NP 稿建议 具体媒体策略，重点说明每一销售阶段选择的广告类型及基本投放频率媒体总费用预算 第四部分 售楼管理， 房产之窗在严谨的内部管理基础上， 开发了完善的售楼管理系统， 整个售楼管理 完全建立在计算机管理基础之上，具体来说，包括以下系统： 房源管理系统 房源展示系统 客户管理系统 合同管理系统 房款管理系统 贷款管理和服务系统