房地产开发与管理 第二章房地产开发项目选择和土地使用权获取.pptxVIP

第二章 房地产开发项目选择和土地使用权获取 ;什 么 是 管 理 ?;项目选择的程序 1、投资项目寻找 称为“看地”或“选址” 项目数量10：1或更多 2、投资项目精选 3、初步可行性研究 4、项目谈判 5、详细的可行性研究 6、公司总体决策 一个房地产项目最终选定的决策权在公司，服从于公司的总体发展事略和投资方针;什 么 是 管 理 ?;住宅项目选址原则 1、住宅项目选址要以城市总体规划为依据； 2、住宅项目选址必须考虑市政公用基础设施的配套条件； 3、住宅项目选址要与立体轨道交通发展情况相适应； 4、住宅项目选址必须符合环境保护要求； 5、住宅项目选址必须考虑周边设施的控制要求； 6、住宅项目选址应考虑相关风水原则。;住宅区位及住宅生态环境 1、住宅区位 是指住宅的地理位置及社会经济位置的综合。 2、住宅与生态系统 是生物群落与其环境之间在能量流动和物质循环过程中形成的一个统一的有机整体。生态系统是由生命物质和非生命物质构成的。 ;什 么 是 管 理 ?; （3）拟定土地使用的其他规划管理的要求： ? ?a、关于沿街两侧建筑高度 ? ? ?;b、沿街高层组合建筑高度：A≤L（W+S）（投影角为56.3度） 或 A≤1.5L（W+S）（投影角为4