石家庄天都地产北新城别墅项目营销推广提案.pdf

天都地产秀水公园项目 产品定位报告 本案技术思路 本案技术思路 Part3 项目定位 Part3 项目定位 Part1项目自身条件分析 Part1项目自身条件分析 Part4 项目战略理念 Part4 项目战略理念 Part5 项目产品规划建议 Part5 项目产品规划建议 Part2 别墅及二居市场分析 Part2 别墅及二居市场分析 Part6项目营销推广策略 Part6项目营销推广策略 Part7 案名及广告示意 Part7 案名及广告示意 Part1: 项目自身条件分析 项目地块属性认知 项目地块属性认知 •与二环相距20分钟的西北地带； •秀水公园良好自然环境； •周边道路交通带来的噪音影响； •占地36%的回迁区占据优势河景； •1.36的容积率。 项目优劣势分析 项目优劣势分析 独具优势： 存在问题： 秀水公园优质自然环境 问题一：远离市区、周边配套十分欠缺； 问题二：铁路、高速公路严重噪声污染； 问题三：回迁区对项目品质存在负面影响。 结论：项目存在良好的环境潜质； 但受周边及自身规划影响，品质拔高难度 大； Part2: 别墅及二居市场分析 石家庄别墅及二居市场解读 石家庄别墅及二居市场解读 蟠龙湖 二 居 西部山前 龙凤湖 板 块 城市别墅 分 布 平山(温塘 植物园 \岗南水库) 滹沱河 典型项目分析 【蓝