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商住用地居住和商业的比例怎么定 商住用地居住和商业的比例怎么定 2014-06-19 中国房地产策划师联谊会 走出“人均商业面积” 的误区 近两年，国内一些专家学者对“城市人均零售商业面积”这 个所谓的国际标准提出质疑。关于这个国际标准有多个版 本，使用最多的就是人均零售商业面积标准应为 1～1.2 平方 米。 在国内，这个国际标准广泛被政府和民间机构所采用，并用 此数据来规划城市商业网点，编制商业项目报告。例如，2006 年由上海市商业经济研究中心与上海市经委共同完成的《上 海市零售商业网点面积调研报告》中提到上海居民“人均零 售商业面积约为 1.75 平方米”，指出该项指标接近东京、大 阪、京都等日本主要城市人均零售商业面积标准。 再如，天津市环保局在 2007 年编制的《天津生态市建设规 划纲要》里，为天津市生态建设目标制定了十大标准，其中 第 8 项标准是“健全商业服务网络”，明确提出要将“人均 商业面积由 0.9 平方米提高到 1.2 平方米以上”。 对于人均零售商业面积这个说法，影响最大的要数易居中国 发表的上海商业地产的研究报告了，报告指出“截止 2008 年上海人均零售商业面积已达 2.3 平方米”，同时说明这一面;积“将近达到国际标准的 2 倍”。这个数据被上海市住房保 障和房屋管理局在商议制定商业地产市场监测指标时作为 参照标准。至此，整个行业都接纳了这个国际