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XX 营销策划深度提案
销售准备期
产品深化
对办公类物业的相关配置要求:如软硬件设备设施,外立面的风格设计,空调和电
梯的品牌及功能要求,大堂、电梯厅的装修标准建议,功能区域划分,户型面积分割等
细节工作。
对商业部分的动线分析,业态的划分,面积分割建议等细节工作。
设备设施及装修标准建议
一、写字楼部分
1、公共区域装修
大堂:高档次商务装修,装饰风格简约、现代
电梯 A、B 座各设置 4 部 1.15t、2m/s
门窗 A、B 座双开玻璃户门(配金属拉手);外窗为 LOW-E 中空玻璃,高级铝合金
窗框
卫生间:每层公共卫生间高级光洁墙面、防滑地面、防潮吊顶、“美标”或同档次合资
洁具
2、写字楼室内装修
墙面:“立邦”三合一或同档高级乳胶漆墙面;
地面:水泥压光地面,上铺高级防静电地毯(踢脚线和地毯在收楼后由物业公司统一
铺设), 设高级踢线;
顶棚:高级乳胶漆顶棚,空调管线和风口部位设石膏板吊顶;
茶水间、卫生间:上下水管线入管道竖井,管道甩口裸露并保护,交房后由物业公司
铺设地毯时统一封堵;隔墙均不做。
3、设备设施标准
供电:双回路供电,按 80W/M 上标设计
消防:大厦裙楼及地库及塔楼公共区域设置自动喷淋及消火栓系统。采用控制中心智
能报警系统,且有火灾报警、联运控制、紧急广播切换等功能。
通讯 100M 网络带宽、有线及卫星天线电视系统、
户内空调系统:名牌户式中央空调,安装到位;
热水系统:公共卫生间提供热水;
安防系统:地下车库、大堂、电梯内及主要通道等位置设置监控系统;办公单元内及
大堂保安台设紧急报警按钮;三层面向屋顶花园房间设置玻璃破碎探测器;大厦设有
电子巡更系统;
楼宇自控系统:可为大厦内主要机电系统进行有效合理控制。
供热系统:整个项目热源来自市政热力系统,经由地下一层换热站换热后,将二次热
力供向各服务区域。
通风系统:商业区设有新风及加湿系统,机组设在各层空调机房。公共区的卫生间、
厨房以及机电房、地下车库均设集中排风系统。
防排烟系统:地下车库、地下层管理用房及员工餐厅、厨房以及楼梯间、前室、合用
前室等均按消防要求设置了相应的机械排烟及正压送风系统。
综合布线系统:遵循国际标准 EIA/TIA568A ,多模光纤数据主干,超5 类水平电缆,
星形网络拓扑结构,用户独享 100M 网络带宽,提供高速接入 Internet 服务。信息点
设计指标为 1 对/10m 上标设计。
给水系统:变频分区给水系统。塔楼采用分区变频供水方式,有效防止用水之二次污
染。塔楼分户水表出户集中设置,无须入户读表,方便小业主及物业管理。大厦设中
水处理及中水供水系统,以满足节约用水及环保之要求。
电视:设有有线及卫星天线电视系统,整个系统带宽为 800M-1GHZ ,提供VOD 点播
数据服务等业务,除可接受北京市光缆 60 余套有线电视节目外,还可接收包括卫视
中文台、卫视音乐台等境外卫星电视节目。
停车管理系统:对“临时停车”及“固定长期停车车辆”进行智能化管理。地下二层为立
体停车库,该系统可与“停车管理系统”通讯,统一管理,对出库车辆进行识别。
4、建筑立面
外墙:铝幕及玻璃幕墙,配以少量高级石材。玻璃幕墙采用 LOW-E 中空保温安全玻
璃。
二、商业部分
除以上标准之外,建议安排店招及路引系统等。
写字楼部分优化建议
在设计可行的前提下,为满足办公类人群的使用要求,我们建议对 G、H 栋写字楼
户型及结构进行如下调改
原 H 座平面
H 座优化建议及文字说明
1、建议调整现分户方案,具体调整方案有三种
方案一:一梯四户,一边两户
方案二:一梯两户,一边一户
方案三:一梯多户,一边两户,一边多户。
三种方案也可以共存于不同楼层。
其中一边两户可实行两种细分方案。
2、建议防火门全部采用高档木质防火门。
3、单元户门建议全部采用边开形式,尽量避免中间开门。
4、过小的户型建议就近与大户型合并。
5、大
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