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M住宅小区业主委员会章程 文档编号：144230. M住宅小区业主委员会章程 第一章 总则 第一条z五一业主委员会，是根据国务院《物业管理条例》和《业主大会 规程》的有关规定成立的在z五一物业管理区域内代表全体业主实施自治管理 的组织。本会由业主大会或业主代表大会(以下统称业主大会)从全体业主中选 举产生，是业主大会的常设机构，对业主大会负责。 第二条本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。 第三条本章程所称业主是指五一物业管理范围内的房屋所有权人，包括享 有物业产权的个人、公司或其他组织。建设单位以不予出售的自营部分产权可 成为业主。经房屋所有权人授权，房屋租赁人可以行使授权业主依据本章程所 享有的权利。 第四条房屋产权证书是证明房屋所有人为业主的充分证据，在五一小区开 发商未协助房屋所有人办理房屋产权证之前，购房合同或其他房屋所有权证明 是证明房屋购买人为业主的证据。 第五条本会代表全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合 的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本小区物业的公共利益，创造 整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。 第二章 组织及职责 第六条第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门指导业主代表、开发 建设单位组成筹委会，筹委会负责拟订本会章程、业主大会议事规则和业主公 约等文件，审查本会会员候选人资格，提交第一次业主大会选举产生。 第七条 本会设委员11名，其中主任1名，副主任2人，本会主任、副主 任在全体委员会中选举产生。本会可根据需要聘任执行秘书1～2名，负责处理 本会日常事务。本会主任、副主任、委员均为兼职，负责本会决策与组织方面 的工作，领取必要津贴;执行秘书为专职，负责本会日常事务，可按市场同类职 位领取工资。 第八条 本会权利： (一)组织召开和主持业主大会; (二)考察、选择并组织实施对物业公司的招标或协商工作，经业主大会就 选聘或续聘物业管理公司议题表决通过后，代表业主与业主大会选聘或续聘的 物业管理公司签订物业服务合同; (三)与物业管理单位议定管理服务费等费用的收取标准及使用办法; (四)与物业管理单位议定年度管理计划、年度费用概算及决算报告; (五)制定或审议批准物业管理公司制订的物业管理规章制度; (六)检查、监督物业管理单位的物业管理工作; (七)监督业主公约的实施; (八)修订业主公约、业主大会议事规则和本会章程。 (九)对损害业主整体利益的行为，可代表全体业主提起诉讼; (十)业主大会赋予的其他职责。 第九条本会义务 (一)筹备业主大会并向业主大会报告工作; (二)执行业主大会通过的各项决议; (三)执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，对住用户 开展多种形式的宣传教育; (四)执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求; (五)本会作出的决定，不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决 定，不得损害业主公共利益。 第十条本会召集业主大会可采取会议或书面征求意见等形式。具体细节由 五一业主大会议事规则制订。 第十一条本会任期届满2个月前，应当召开业主大 议进行换届选举;逾 期未换届的，业主或业主大会可以请求物业管理行政主管部门指派工作人员指 导其换届工作。 原业主委员会应当在其任期届满之日起10 日内，将其保管的档案资料、印 章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。 如新一届业主委员会因故未能如期产生，原业主委员会可继续保管本会的档案 资料、印章及其它属于业主大会所有的财物，直至新一届业主委员会产生时为 止。 第三章 会议 第十二条本会会议分为定期会议和特别会议;定期会议每季度至少召开一次; 有l/3以上委员提议或主任认为有必要时，可召开特别会议。 第十三条 本会会议的召开应由召集人提前3天将会议通知及有关材料送达 每位委员。委员因故不能参加会议的，可以书面委托代理人参加，但代理人没 有表决权，每位委员每年最多只能委托代理人2次。 第十四条本会会议由主任召集、主持;主任因故缺席时，由主任指定一名副 主任主持;主任未指定时，由到会的半数以上委员共同推举一名副主任主持。