哈尔滨房地产项目区域市场营销顾问报告[共13页].doc免费

PAGE 1 2010 年 8 月哈尔滨房地产市场播报 2010年8月 - 0 - 2010 年 8 月哈尔滨房地产市场播报 目录/Contents 全国市场动态 2 ? 北京市场动态2 ? 深圳市场动态3 ? 上海市场动态3 政策\法规 3 ? 国务院副总理李克强 8 天内两次提出坚决抑制房地产投机 3 ? 哈尔滨市三套房贷要求首付 60%、利率上浮 20% 3 行业资讯 4 ? 楼市新政下 冰城半自住半投资购房者异军突起 4 ? 哈尔滨市区房租普遍上涨 部分租房客筹划买房 4 ? 刚需成为冰城楼市焦点 结婚购房跻身市场主力 5 ? 冰城低起价楼盘纷纷入市 吸引购房者关注目光 5 ? 金九银十即将来临 冰城楼市促销活动频繁出现 5 ? 八月冰城楼市不太热 促销挺热闹但市民不买账 6 市场走势 7 ? 2010 年 1——8 月成交量解读7 ? 2008、2009 年、2010 年 8 月成交量对比解读 7 ? 2010 年 1—7 月份成交均价走势解读8 哈埠热点项目动态8 ? 明星项目动态8 ? 本项目周边竞争项目动态 11 业内人士谈市场12 世联项目组观点13 11/18/2016 P.1 全国市场动态 ? 北京市场动态 北京房地产市场提供、成交走势 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 3989 20641517 1355 958 1306 849 1011 779 989 555 817 320 811 0 提供量（套） 成交量（套） 北京房地产市场成交均价走势 25000 20000 15000 10000 5000 0 22549 21029 20038 20026 19029 19233 18716 14503 成交均价 从前八周的比较情况来看,北京房地产市场一手房成交量在上 周回暖的态势下,本周大幅增长,但是成交均价继续下跌,本 周跌破两万元。本周一手房市场上市量大于成交量,上市的住 宅项目大多数为新推项目,但推出许多优惠措施,从而降低了 开盘均价,预计下周成交量继续保持增长势头。 11/18/2016 P.2 ? 深圳市场动态 深圳楼市 8 月份迎来反弹,其中一手房成交量环比增长超 6 成, 成交均价环比上涨 5.8%,二手房成交量也增长近 2 成,不少业 主开始顺势提价。8月1 日-8 月 29 日深圳新房销售均价为19240 元/平方米,环比 7 月份的 18179 元/平方米的均价上涨 5.8%。 ? 上海市场动态 据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：8 月 23 日-8 月 29 日,上海市商品房成交 26.7 万平方米,与前周相比上涨 2%, 成交均价为 17974 元/平方米,环比前周上涨 7%。 分析： 近期全国主要房地产市场成交量呈现“回暖”趋势,主要是由 于“金九银十”作为房地产销售的一个最重要节点,全年销售 指标能否完成将在这两个月得到最直观的体现,因此开发商普 遍增加上市量,一定程度上促进销售量的上升。 政策\法规 ? 国务院副总理李克强 8 天内两次提出坚决抑制房地产投机 8 月 21 日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在江苏 省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会并讲 话 。8 天之内,国务院副总理两提房地产调控、两提抑制投机炒 作,这无疑是给投机者敲响警钟,向外界释放出强烈信号：房 地产调控政策不会松、不能松、不该松。 ? 哈尔滨市三套房贷要求首付 60%、利率上浮 20% 近日,北京、上海、杭州、深圳的三套房贷被叫停的消息引起 市民广泛关注。但哈各家银行虽然未叫停三套房贷,三套房贷 也要求首付 60%、利率上浮 20%的政策,令三套房贷申请数量 锐减。 某国有银行房贷部相关负责人表示：“虽说总行没有明确下文 叫停,但审批时对客户要求很高,户口所在地、工作单位、还 款能力等都严格要求,而且首付比例和利率水平明显提高。” 11/18/2016 P.3 分析： 本轮调控的目的并不在于打压房地产行业,其最终目的都是为 了保障房地产这个支柱产业的长远、健康发展。从后市的政策 走向来看,政策的持久性不容置疑。且下半年的调控政策将在 很大程度上取决于市场对于政策的反应。如果已有政策不能对 房价形成有效调控,政策的既定目标不能实现,只可能会出台 更严厉的调控政策。 行业资讯 ? 楼市新政下 冰城半自住半投资购房者异军突起 来源：哈尔滨日报 2010-8-20 时下,政策走势、楼市走势不明朗,很多人无法下定决心是否 买房,尤其是那些已经有了第一套房、不知是否该出手买第二 套的人。然而,楼市中总不乏聪明者,他们巧妙利用“半自住 半投资”买房理财方法,毅然进入楼市搜寻合适产品,快速出 手买房。 据了解,