长风方案设计说明-sun(090908).docVIP

苏州东环路长风住宅项目方案设计说明 PAGE 2 - 图纸目录 0001 总体鸟瞰效果图 0002 高层效果图 0003 联排效果图 0004 夜景效果图 0005 彩色总平面图 0006 交通分析图 0007 消防析图 0008 景观分析图 0009 功能分析图 0010 房型分布图 0011 管线综合示意图 0012 方案设计说明 0101～0102 总体图纸 0201～0206 1、2号楼 0301～0311 3、4号楼 0401～0410 4～14号楼 0501～0508 15、26号楼 0601～0610 16～25、28、29号楼 0701～0708 27号楼 0801～0802 地下车库 0901～0903 配套用房 第一章 总 论 设计依据 业主提供的方案设计任务书 甲乙双方签订的《建筑工程设计合同》（TH07081） 业主提供的规划红线图 业主提供的电子地形图 苏地2007-B-27号地块规划设计要点 《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版） 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版） 国家、江苏省及苏州市其他有关设计规范、标准 工程概况 本项目是由苏州中航万科长风置业有限公司开发的高档住宅小区。项目位于苏州老城区，土地性质：居住用地。地块位于市区干将路以南，东环路以西，与工业园区接壤。基地原为苏州长风学校及机床厂。距离市中心商业街仅2公里，周边配套成熟，地块内环境优越。紧邻东环路高架与干将东路。紧邻规划中的轻轨1号线。周边配套设施完备，各类银行、超市、医院与地块相距不远。紧邻百年苏大、平江学校。 主要技术经济指标 建筑总用地面积： 48713.10 建筑总面积： 71832.77平方米 计算容积率面积： 48713.10 容积率： 1.00 建筑密度： 25.00％ 绿地率： 37.06％ 第二章 建 筑 设计定位及产品选型 本项目地处苏州老城区，地块位于市区干将路以南，东环路以西，与工业园区接壤，距离市中心商业街仅2公里，周边配套成熟，地块内环境优越。紧邻东环路高架与干将东路，紧邻规划中的轻轨1 凭借资源优势，本项目定位为高档住宅社区，面对的客户群将是有一定社会成就及经济实力的社会精英阶层。在同业主综合目标客户群对住宅产品的倾向性之后，认为舒适型的三房二厅二卫高层住宅以及面积段在190～220的三层联排住宅是本项目的首选产品，这样一来可以满足客户改善型居住环境的要求，二来也是对其社会成就及个人价值的一种体现。 总平面设计 1 基地环境 本工程用地东临东环路，西侧和南侧临规划道路，北接市政河道。 2 出入口设置 小区主入口设置在南向规划路上，次入口设置在西侧规划路上 3 布局模式 基于对城市居住生活的观察理解，小区以院落为主题，着力建构开放空间-半开放空间-私密空间的层级体系。庭院作为一个半开放空间，既是每个组团的名片和特征，又很好的衔接了楼栋内私密空间和组团外的开放空间。小区在沿东环路一侧创造一条长约180米，宽40~50的绿化带，即是住区的公享空间，同时也丰富了城市道路景观。小区东侧与北侧为高层区域，西南侧为联排区域。 4 原有资源的运用 设计中充分考虑基地内现有资源的运用，在基地西北角保留大面积树木和绿化，作为小区的后花园。 5 小区配套 小区住宅共276户，按每户0.2平方米以上的标准且最小建筑面积不低于200平米的要求，配置社区居委用房200平米，按住宅小区地上总计容面积的0.7% 设置物业管理用房348平米。以上用房均设置在3号及4号楼裙房内。 道路交通 ·道路结构 本小区设置两个出入口，主要出入口位于南侧规划道路上；次要出入口位于西侧规划道路上。小区沿基地外围设置了机动车环道，其中高层区东侧及北侧为6m宽机动车道。联排区南侧及西侧道路为4m宽机动车道，上述道路形成了消防环路，道路中心距离小于160m。 ·停车场布置 小区共停机动车停车位总计413 个，其中地上车位42个，地下车位371个。机动车按照联排不小于每户1.5辆，高层不小于每户0.8辆配置。 进入地下车库的车辆，可就近停放在所在居住单元附近。从地下车库可直接通达每户，使驾车人的出入更为便利。 建筑 1．概述： 小区住宅产品分为高层住宅及联排住宅。 1号楼及2号楼为14层单元式住宅，分别由2个1梯2户的单元组成，3号楼及4