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房地产投资分析 7 个数值 : 资产负债率 ( 国:50% 房地产业 :70%) 流动比率 ( 国:2% 房地产业 : 1.2%) 速动比率 ( 国:1 房地产业 :0.65) 还本付息比率 ( 房地产业 : 至少 1.2) 1、房地产开发项目投资估算包括哪些内容 , 一、土地费用 1% 1、划拨或者征收土地的征地拆迁费 : 包括集体土地征收费用和城市房屋拆迁费 用 集体土地征收费用包括 : 土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿 费、被征地农民的社会保障费、征地管理费、耕地占用费、新菜地开发建设基金 城市房屋拆迁费用 : 包括被拆迁房屋的市场价格补偿、装饰装修补偿、搬迁补 偿费、安置补偿费、非住宅房屋的停产停业补偿费、拆迁管理费、拆迁服务费 2、出让地价款 如果是熟地 : 土地出让金、征地拆迁费、基础设施建设费 毛地 : 土地出让金、城市配套建设费，开发商要进行房屋拆迁和土地开发活动，并支付房屋拆迁费用具体根据城市、地区、地段、土地用途和使用条件确定，一般都有基准地价，并加以适当调整 5%二、勘察设计和前期工程费 1% 1、规划设计费 1%:建筑安装工程费的 3% 2、可行性研究费 1%:项目总投资的 1-3% 3、水文、地质勘探费 1%:根据所需工作量结合有关收费标准估算，一般为设计 概算的 0.5% 4、三通一平 1%:根据实际工作量，结合有关标准估算。包括原