不动产登登记问题处理的探讨.pptVIP

不动产登记历史遗留问题处理 王润莲 2018年12月  关于房地不一历史遗留处理 关于高速公路不动产确权登记历 史遗留问题处理 、关于不动产登记存量数据整合  关于房地不一历史遗留回题处理 《操作规范》出台背景 《操作规范》总体思路 《操作规范》取得效果  (-)关于房屋已登记土地未登记的问题 不动产统一登记前,对国有土地上房屋已登记而 开发建设单位未办理国有建设用地使用权初始登记的 个人住宅,购房人凭原先取得的房屋所有权证书申请 办理不动产登记的,不动产登记机构应按照“先行登 记、并行完善”的原则予以受理,并分情形办理。  )关于房屋已登记士地未登记的问题 对土地权属来源合法,因原开发建设单位未及时 申请办理国有土地使用权初始登记的,不动产登记机 构可依据新的不动产统一登记规定,按程序办理不动 产权证书或不动产登记证明,不再办理土地使用权首 次登记  )关于房屋已登记土地未登记的问题 对房屋建设单位在国有建设用地开发中,存在 用地手续不全、擅自改变用途、未按要求缴纳相关 税费等情形而未办理国有土地使用权登记,现购房 人凭已取得的房屋所有权证书申请办理不动产转移 登记的,不动产登记机构应按“便民利民、稳定连 续”的原则受理。  (-)关于房屋已登记土地未登记的问题 登记时,应将上述情况书面如实告知相关当事人 ,在不动产登记簿证上对房屋、土地的信息分别记载, 在不动产登记薄和不动产权证书附记栏注记“该不动产 未办理国有建设用地使用权登记,应按规定及时补办相 关手续”。同时,建议当地政府或相关部门依法对该房 屋开发建设单位进行处理,并限期补办相关手续 如原开发建设单位已注销、吊销或下落不明的,不 动产登记机构应在本地主流媒体上公告六十日,期满无 异议,不动产登记经办机构将公告留存并归档。  (-)关于房屋已登记土地未登记的问题 对购房人凭房屋所有权证书申请办理不动产抵押 权登记的,不动产登记机构应予受理。在办理不动产 抵押权登记时,不动产登记机构应将有关情况及时告 知相关当事人。同时,要在不动产登记簿证上对房屋 土地信息分别记载,在不动产登记簿及不动产登记 证明附记栏内均注记“抵押权人知悉抵押的房屋未按 规定办理国有建设用地使用权登记,自愿承担由此带 来的风险和责任。”  (=)关于十地已登记房屋未登记的回题 对2014年12月31日前竣工并投入使用,已取得国 有土地使用证但未进行房屋登记的各类住房,各级不 动产登记机构可依据《关于加快解决国有土地上房屋 权属登记遗留问题的意见》(晋建房字〔2015)215 号)文件规定,遵循“尊重历史、厘清原因,简化程 序、便民利民”的原则,分类办理不动产统一登记。  (=)关于土地已登记房屋未登记的向题 对土地已登记、购房人所购商品房已竣工,由于 房屋开发建设单位已注销或被吊销的,不能配合购房 人办理房屋登记的,不动产登记机构除执行晋建房字 〔2015]215号文件有关规定外,还应在当地主流媒体 上公告六十日。 对公告期满无异议、无限制措施记载、无其他人 办理商品房买卖合同备案记录及所有权登记记载的 无论开发建设单位是否已办理房屋所有权首次登记 购房人均可申请办理个人的房屋所有权登记。