房屋检验统一标准.docVIP

　一、入户门检验 1. 检验标准 　　 （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2）门割角、拼缝应严密平整； （3）门和墙体间缝隙填嵌应饱满； 　　 （4）门制作许可偏差：门框翘曲许可偏差为3mm，门扇翘曲许可偏差为2mm，门扇表面平整度许可偏差为2mm，门框门扇对角线长度许可偏差为3mm； 　　 （5）安装留缝限值、许可偏差：门扇对口缝、门扇和门扇和门框立缝宽度为1.5～2.5mm； 　　（6）毛坯房入户门和地面留缝宽度不应小于3.5cm。 　 　2. 业主怎样查验入户门是否符合房屋质量验收标准 　　 通常情况下，业主应该对入户门以下方面进行检验： 　　 （1）门框检验：门框安装是否牢靠平整，门框和墙体连接是否密闭严实，门框表面有没有异常毛刺、开裂、破损等情况； 　　 （2）门扇检验：门扇有没有无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有没有显著划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； 　　 （3）门锁检验：门锁安装是否牢靠，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常； 　　 （4）开启检验：门开闭是否平稳，有没有异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动； 　　 （5）门把手检验：安装是否牢靠，旋转时有没有异常阻力，表面有没有缺损、变形； 　　 （6）密封检验：门扇掩缝是否在2.5mm以内。 　　通常业主关注比较多问题是门外观质量问题，如门表面轻微小刮花、碰伤等，严重有面板开裂、深长划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题损坏能够经过现场修补和补油漆进行修复，严重损坏能够将门反厂维修；入户门和地面留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时能够要求反厂锯短处理（注：相关返厂维修和锯短处理确实定通常尽可能由物业现场说服业主，通常不随便允诺业主决定，可请地产工程 部评判决定）；门锁问题通常会出现在装修使用期间，入发觉钥匙能够通用，锁打不开等问题，经过现场确定出现质量问题能够要求更换。 　　二、铝合金门窗检验 　　 1. 检验标准 　　 （1）铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤； 　　 （2）铝合金门窗安装许可偏差：门窗框正、侧面垂直度许可偏差为2.5mm，门窗横框水平许可偏差为2mm，门窗横框标高许可偏差为5mm，门窗竖向偏离中心许可偏差为5mm； 　　（3）铝合金门窗框和墙体之间缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹； 　　 （4）铝合金门窗扇橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置排水孔应通畅； 　　 （5）铝合金门窗推拉窗扇开关应力小于100N； 　　 （6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 　　 2. 业主应该对铝合金以下方面进行检验： 　　 （1）窗框检验：窗框安装牢靠端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等； 　　 （2）型材检验：表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑和是否有划痕、磕碰、变形等； 　　（3）五金件及开启检验：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢靠，关窗后不漏气； 　　（4）密封检验：窗扇和窗框、窗扇和玻璃密封条是否到位、严密，有没有破损、断续等问题，窗框和墙体间密封胶条是否完整、有没有脱落、破损、裂缝等问题，有没有渗漏现象； 　　（5）玻璃检验：安装牢靠、完整、无裂纹及显著划痕。 　　对于铝合金窗框型材损坏需现场确定，有小划痕、磕碰变形（不影响使用功效）能够进行现场修复补漆，有严重变形而影响使用功效活确定不能修复能够要求给更换。另外，业主比较关注问题是铝窗渗水问题，发觉渗水窗须整改。 　　 三、阳台栏杆、窗护栏检验 　　检验标准： 　　 1. 护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密； 　　 2. 护栏安装许可偏差：护栏垂直度许可偏差3mm，栏杆间距许可偏差3mm，护栏安装必需牢靠端正； 　　 3. 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆垂直杆间距净距不应大于0.11m。 　　通常业主对护栏比较关注是表面质量和安装问题，反应问题大多是护栏生锈，安装不正等，这类问题能够要求整改，为提升工作效率，提议可由施工单位提供部分油漆供物业备有，物业维修人员进行简单补漆工作，碰到难度大整改立即通知地产工程部安排处理。 　　 四、地面检验 　　 1. 地面检验标准 　　 （1）地面和下一层结合牢靠，不得有空鼓（考虑到中国施工企业实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺点）； 　　 （2）地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺点; 　　 （3）地面