“营改增”是什么？房屋买卖有什么影响？.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 “营改增”是什么？房屋买卖有什么影 响？ 导读 : 本文介绍在房屋买房， 税费计算的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 在李克强总理提出全面实施“营改增”之后，财政部部长楼继伟于 3 月 7 日对“营改增”财税体制改革进展情况进行回应，“营改增”税制改革今年要完成。房地产业、建筑业、生活服务业、金融业将成为“房改增”新试点行业，对房产交易影响不小。你了解“营改增”吗？“营改增”会对楼市有什么影响，对购房者又有哪些影响？ “营改增”是什么？ “营改增”就是营业税改增 值税。它于 2012 年 1 月 1 日，先在上海交通运输业和部分现代服务业试运行。 之后， 不断扩大到全国范围实施，另外，也将领域从运输业、服务 业扩大到其他行业，直至2016 年两会，确定营改增将于 5 月 1 日推行在房地产业、建筑业等领域。 “营改增”推新政策 2016 年政府工作报告明确了“５月１日全面实施营改 增”的时间表，并且今年营改增一定要完成。地方税体系正 在建立中，房地产税还在立法阶段，个人所得税改革正在提 出方案，其他一些地方税的改革也在推进。 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 “营改增”对楼市有什么影响？ 房地产营改增为房企减轻税负，相应企业利润率会因此 提升，对一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也 有积极影响。 1、房地产营改增为房企减轻税负，相应企业利润率会 因此提升，为正处于转型期的房地产企业提供了“缓冲期”； 2、营改增将企业新增不动产所含增 值税纳入抵扣范围， 企业购置写字楼成本降低，从而刺激企业购置写字楼改善工 作条件，这样可以有效去化写字楼库存； 3、企业新增不动产增 值税降低，不动产尤其是房地产 项目大宗交易成本会降低，促进土地、项目收购，加速房地 产的整合； 4、企业建房成本降低，便会在基本面较好的城市投资 购房，从而促使北上广深一线城市及其周边经济基本面较好 的城市继续向好，其他城市由于仍然有去库存压力，不会到 市场基本面不好的城市投资。 “营改增”对购房者、企业分别有什么影响？ 1、对投资企业的影响：营改增对企业投资楼市确实会 有助推作用，投资者（企业或企业主）将会因此而获益。 2、对购房者的影响： 营改增后续有关房地产税的改革， 对于购房者或投资客持有环节的税费征收，降低市场投机化， 从而让投资客的投资回报收益回归到一个正常合理的范围 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 内，也对房价的控制有一定的影响。 营改增实际上是降税。 楼继伟表示，拟准备的方案是 17% 的标准税率并不提高，但是由于所有的不动产可以纳入抵扣， 道路两边的交通工程、厂房都是不动产，这些可以抵扣，实 际税基就缩小了，就造成了减收。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享