2015-年重庆省房地产估价师《经营与管理》汇总考试试卷.pdfVIP

2015 年重庆省房地产估价师《经营与管理》汇总考试试卷 本卷共分为2 大题50 小题，作答时间为 180分钟，总分 100分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个 事最符合题意） 1、在房 产产品生产过程中，承担开发建设用 规划方案设计、 建筑设计等项工作的，一般是__ 。 A ．建筑师 B ．结构工程师 C ．设备工程师 D ．监理工程师 2、我国住房公积金制度实行的利率政策是。(2009 年试题) A ：低存低贷 B ：低存高贷 C ：高存低贷 D ：高存高贷 E ：执行层的组织协调 3、承租人经同意，可以依法将承租房屋转租。 A ：政府 B ：政府职能部门 C ：出租人 D ：中介入 E ：执行层的组织协调 4、下列可无偿收回土地使用权的有。 A ：因 质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的 B ：因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的 C ：因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的 D ：因开发商自身原因导致其两年未动工开发的 E ：房 产估价机构必须加盖公章 5、估价对象房 产2006 年的纯收益为 500 万元，预计2007 年到 2011 年各年纯收益分别为 510 万元、550 万元、580 万元、600 万元、 650 万元，该房 产剩余经济寿命 45 年，土地使用权于 2042 年到期， 该类房 产的报酬率为 8％，则用未来数据资本化法计算的该房 产 2007 年 1 月 1 日的收益价格为。 A ：6825 万元 B ：6866 万元 C ：6203 万元 D ：6713 万元 E ：工业用地的监测点评估价格 6、某承租人与一写字楼所有权人于 4 年前签订了租赁合同，约定 租赁期限为 10 年，月租金固定不变为 100 元/m2 ，现市场上类似写字 楼的月租金为 120 元/m2 ，而市场价格为 12000 元 /m2 。假设折现率 为 10%，则该写字楼目前出售时的正常价格为（）元/m2 。 A ．10925 B ．10935 C ．10945 D ．10955 7、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米 946 元、860 元、 800 元，建筑容积率分别为 5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同， 则明智的购买者会选择__ 。 A ．甲土 B ．乙土 C ．丙土 D ．甲、乙两宗土地任选其一 8、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__ 。 A ．产权调换 B ．货币补偿 C ．产权调换或货币补偿 D ．不予补偿 9、某建筑物的建筑面积 6 000 ㎡，坐落的土地面积为 2 000 ㎡， 土地价格为 1500 元／㎡，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为 1 600 元／㎡，市场上该类房 产的正常房地价格为 1 800 元／㎡，则该 建筑物的价格为。 A ：800 元／㎡ B ：1300 元／㎡ C ：1100 元／㎡ D ：1200 元／㎡ E ：工业用地的监测点评估价格 10、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为__ 。 A ．资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠 B ．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优 惠 C ．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿 -投资带来的优惠 D ．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补 偿-投资带来的优惠 11、对全国房 产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。 A ：国务院 B ：国务院建设主管部门 C ：国务院人事主管部门 D ：国务院国土资源主管部 门 E ：执行层的组织协调 12、不是影响房