众说纷纭房产税详解.pptVIP

众说纷么的  分工原则 全体成员收集资料,充分讨论思路,群策群力 不存在“搭便车”问题 本“集团”较好地提供了公共品,并愿意与大家分享,以改善公共 品的供给质量。 开场引入:陈默 背景知识:瞿晖旺 案例研究:杨磊 对比研究:王婷婷 全组总结:刘莉 现场答疑:全组成员  “安居乐业”—历史 悲哀:房子让80后成为垮掉的一代 顏婚干净男丈母娘经济 残酷现实 房子问题耽误之急  房产税的背景知识  房产税的概念: 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值 或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的 种财产税。(涉及两个概念) 计税余值,是指按照税法规定按房产原值一次减 除10%-30%的损耗价值以后的余额。 房产计税余值: 对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为 计税依据。计税余值,指依照税法规定按房产原 减除10%~30%的损耗价值以后的余额。  2对于出租的房屋,以租金收入为计税依 据。房产的租金收入,是房屋产权所有人 出租房产使用权所取得的报酬,包括货币 收入和实物收入。对以劳务或其他形式作 为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类 房产的租金水平,确定一个标准租金额, 依率计征。  先行房产税政策 中华人民共和国房产税暂行条例(1986/09/15) 其主要特点是  1,房产税属于财产税中的个别财产税 财产税按征收方式分类,可分为一般财产税与个别财产税。一般 财产税也称综合财产税,是对纳税人拥有的财产综合课征的税收。个 别财产税,也称特种财产税,是对纳税人所有的土地、房屋、资本或 其他财产分别课征的税收。我国现行房产税属于个别财产税。 2.征税范围限于城镇的经营性房屋 房产税的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区,不涉及农 村。农村的房屋,大部分是农民居住用房,为了不增加农民负担,对 农村的房屋没有纳入征税范围。另外,对某些拥有房屋但自身没有纳 税能力的单位,如国家拨付行政经费、事业经费和国防经费的单位自 用的房产,税法也通过免税的方式将这类房屋排除在征税范围之外。 因为这些单位本身没有经营收入,若对其征税,就要相应增加财政拨 款,征税也就失去意义 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法 拥有房屋的单位和个人,既可以自己使用房屋,又可以把房屋用 于出租、出典。房产税根据纳税人经营形式不同,确定对房屋征税可 以按房产计税余值征收,又可以按租金收人征收,使其符合纳税人的 经营特点,便于平衡税收负担和征收管理。  先行房产税的主要的缺点 (1)随着中国事业机构管理体制的改革,不属于 提供社会公共产品的事业单位将逐步市场化和企 业化,由于其性持已属于企业,因此它必须承担 纳税义务。 (2)中国的住房制度改革使得居民住房的商品化 程度有了很大提高。高收入阶层通常选择面积 大、地段好、各种服务设施齐全的住房,因而享 受了更多的社会公共服务。居自用住房完全 免税,不仅是国家放弃了调节收入分配的重要手 段,还违背了多受益者多纳税的公平原则  房产税征收讨论的焦点 取消居民自用住房完全免税的政策,通过 房产税调节居民住房需求,抑制房价高 涨,减轻住房压力。 下面是我们对新房产税的一些看法