抵押贷款资产评估注意问题.docxVIP

以资产抵押来融通资金是金融业的重要业务之一。随着我国社会主义市场经济的深入开展， 我国各类专业银行正向商业银行转变，而以往对国有企业的信用贷款也逐步向抵押贷款过 渡。因此， 对抵押资产价值的正确评估， 以及抵押资产产权的确认，将是资金提供者普遍关 心的问题。本文拟就抵押贷款资产的特点以及资产评估中要注意的一些问题作初步探讨。 一、抵押贷款资产的特点由于抵押贷款业务的特性，以及金融机构的专业要求，一般抵押资产都有其自身的特点，以满足资金提供者的要求。 抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押， 少数在房地产抵押的同时， 也加以机器设备等固定资产作抵押。 还有极少数企业是以整个企 业净资产作抵押。 这都是因为抵押资产的价值必须与贷款的数额相匹配， 而企业的各类资产 中往往又以房屋土地或在建工程等固定资产投资金额巨大， 能满足抵押贷款的要求。 价值相 对较低的一些其它资产一般不用来作为抵押资产。 由于抵押资产存在最终变卖的可能， 抵押权人一般要考虑其在市场上的流动性。 根据目 前市场状况， 房地产潜在收益能力使其在市场上有一定的流动性。 而不象有些无形资产虽然 其价值很高 （如许多商标品牌评估价值都很高 ） ，但目前在我国市场上的流动性却十分有限， 因此不宜作为抵押资产。 所谓资产的抵押，这际上是资产产权的抵押， 而并非资产本身的抵押。 抵押期