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星级酒店项目企划书 1.项目概况 1.1 项目名称：世纪花园大酒店（暂定） ，占地面积 40000 平方米，建筑面积 60000 平方米，绿化率达到 55 ％，拥有 生态停车位 400 多个，酒店主楼高 48 层，按五星级酒店建 造。 1.2 发起单位：万郎集团 1.3 企业性质：有限责任公司 1.4 项目地址：江苏海安 1.5 前期投资总额约： 350,000,000 元人民币 2.背景分析 2.1 政策分析：形象工程，填补空白。伴随着中国广东经济 的持续增长以及社会消费水平的与日俱增，以劳动密集为主 要特征的第三产业也必将得到新的支持和发展，根据博罗县 和石湾镇积极发展新兴服务业的战略思路，项目所在地石湾 镇科技产业园及项目辐射周边半径 10 公里内均无高星级酒 店与高档次商业服务中心，项目建成后将弥补这一空白，成 为新区的重要服务配套项目与政府形象工程，项目与石湾镇 政府招商引资形成对接，项目的启动与建设必将得到上级政 府的关注和大力支持。 2.2 市场分析：五星打造，独树一帜。海安镇所属的海安县 人口 93 万人，项目所能辐射范围人口可达 120 万，辐射区内便有中小型企业近 2000 家，流动与非流动人口超过 150 万。东台、如皋、姜堰三市占区域经济总量的 39.6% ，海安 经济规模已位居全省各县前列，海安近两年地方财政一般预算收入增幅均超过全市平均水平。本地居民的消费理念虽然较为理智，但有强大国内外商务、旅游及接待的消费群体，消费能力却不容置疑。尽管海安县内酒店经营状况均处于中等水平，但是我们调查后了解到，现正在营业的酒店，其硬件设施和风格均大同小异，服务质量也是不能恭维。随着经济的持续增长，其市场空间也正逐渐扩大。如果“新怡国际花园大酒店”依托自身优势，在硬件产品差异化和服务细节上下足功夫，必然会在同类企业中独树一帜，引领潮流。 2.3 选址分析 2.3.1 海安镇概况： 海安镇位于江苏省南通市北端， 是盐城、 南通、泰州的交汇点，素有里下河第一镇、通榆河明珠之美 誉。海安镇地处东台、如皋、姜堰三市交界、面积  140 平方 公里，人口  18 万多人，其中外来劳工多达  5.7 万人。下设 12 个村委会和 1 个居委会， 47 个村民小组。海安镇是海安 县三个中心镇之一，目前城镇新建成区面积  12 平方公里， 城镇规划总面积  30.8 平方公里，总人口将达到  30 万人以上。 再加上近 1000 家的国内外企业，一个强大的生产与商贸布 局已经形成。 2.3.2 选址优越，升值无可限量。酒店所在地位于海安科技 产业园永石大道旁，规划为科技产业区 6600 亩和海安工业 区 1000 亩，园内规划设置工业区、商务服务区、休闲区、高级管理人员别墅区和文化广场等功能区。科技产业园预算 总投资为 1.2 亿元，工程分两期进行， 首期建设用地为 5000 亩，二期建设用地 2600 亩。目前园内已有 2800 亩土地完成“三通一平”建设。科技产业园以高起点，高标准进行规 划建设，是一个布局合理、环境优美、设施完善、服务功能齐备的高新技术投资宝地。是海安镇重点工程发展项目，政府将大力扶持和发展星级酒店，未来前景无可估量，并具有较广阔的升值空间。 2.3.3 交通发达，位置优越。沿海高速公路、江海高速公路与 328 国道、 204 国道两条主干道、宁启铁路、新长铁路形 成纵横交通网络。距南通、盐城、泰州均只 1 小时车程。水 路有通榆航线， 上可至泰州、 扬州，下可至盐城、 南通等地。 建有年吞吐量达 50 万吨的洋口港集装箱码头，货轮货运每 天直达海外。 2.3.4 设施完善，配套功能齐全。镇内建有两座横跨东江的 大桥，分别与东台姜堰两市相连，村道均铺设水泥路面；现 有自来水厂 2 座，日供水量共 7.3 万立方米，正规划建设第 三自来水厂（设计日供水量 15 万立方米）；拥有两座 11 万 伏变电站及海安宾馆等一大批基础设施。 2.3.5 商务环境优越， 造就服务产业领衔兴起。 本案所在地， 海安镇的政治、经济、文化、服务中心近在咫尺，海关、检验检疫、边检、海事等口岸部门均设有办事处，金融、电信 邮政等机构一应俱全。目前，正在建设投资总额 2.62 亿元的十项重点工程。因此具备了打造星级酒店商务服务所需条 件的成熟地位。 2.3.6 产业基础良好，市场培育日趋成熟。目前单科技产业 园已有工业企业 548 家，就业人数 4 万多人。 其中，投资超亿元的企业 1 家，5000 万元至 1 亿港元的 1 家，1000 万元 至 5000 万港元的有 65 家。主要以塑胶、化工、电子、五 金、纺织、服装为主。 较大规模的企业有： 南亚塑胶工业 （惠州）有限公司，占地 900