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PAGE PAGE # / 24 玉溪农业机械公司物业服务实施方案 初稿 一、农机公司生活区房产概述 （一）小区房产分布结构 参照房产证所载内容， 玉溪市农业机械公司家属区现有楼房五幢， 其中一幢为综合楼，目前整体参照商铺形式对外租赁；二、三幢为商 业住宅混合楼（其中 1 层为仓库， 2 层为商铺， 3 层以上均为住宅）； 四幢原为农机公司食堂（目前对外承包） ；五幢为厕所。 玉溪市农业机械公司家属区产权证载信息如下： 序号 幢号 房屋总层数 所在层数 建筑面积（㎡） 设计用途 1 二 6 3—6 509.2 居住房 2 二 6 1—2 434.2 商业房 3 三 7 5 43.53 居住房 4 三 7 6 43.53 居住房 5 7 1—2 710.68 商业房 6 一 3 1—3 986.58 综合楼（对外出租） 7 四 2 1—2 116.58 综合楼（对外出租） 8 五 1 1 22.00 厕所 注：鉴于农机公司历史原因，目前共有 27 套房改房产权信息未在 农业机械公司家属区产权证中反应。 （二）小区住宅情况 玉溪农业机械公司生活区共有住房 37 套，其中房改房 27 套，公 房 10 套 小区住房类型及面积如下： 住房类型 数量 面积（㎡） A 1 约 100 B 4 85.08 C 15 63.81 D 5 43.53 E 9 46.7 F 3 66.3 注：A 户型具体面积待落实， B、C、D、 E均为房产证所载面积。 其中房改房为： A型 1 套，B型 4 套，C型有 14 套，D型有 2套，E 型有 4 套，F型有 2套，其余 10 套均为公共住房，现由农机公司统 一对外招租中。 房改房户数及面积构成情况如下： 序号 幢号 住房类型 数量 单间建筑面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 1 A 1 100 100 2 B 4 85.08 340.32 3 C 14 63.81 893.34 4 D 2 43.53 87.06 5 E 4 46.7 186.8 6 F 2 66.3 132.6 小计 27 1740.12 注：小区内房改房总建筑面积为 1740.12 ㎡，其中二幢房改房总建 筑面积 319.4 ㎡，三幢房改房总建筑面积 1420.72 ㎡ 3. 农机公司公房户数及面积构成情况： 序号 幢号 住房类型 数量 单间建筑面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 1 三 C 1 63.81 63.81 2 三 D 3 43.53 130.59 3 二 E 5 46.7 233.5 4 F 1 66.3 66.3 小计 10 494.2 注：小区内公房总建筑面积为 494.2 ㎡，其中二幢公房总建筑面积 为 299.8 ㎡，三幢公房总建筑面积为 194.4 ㎡ （三）小区商业部分面积构成情况： 序号 产权类型 数量（层） 建筑面积（㎡） 所在幢 1 3 986.58 一 2 商业用房 2 477.73 二 3 1 355.34 4 2 116.58 四 5 小计 8 1936.23 注：1. 一幢综合楼 1—3 层使用性质均为商业，建筑面积总计 986.58 ㎡； 2. 二幢 2、 3 层使用性质为商业（其中， 2 层为商铺，现由农机 公司结合市场对外出租。 3 层原使用性为住宅，鉴于农机公司租赁给 建行作为办公使用，故此，收费拟参照商业用房性质计算） ，建筑面 积总计 477.73 ㎡； 三幢 2 层使用性质为商业，现由农机公司结合市场对外出租， 建筑面积总计 355.34 ㎡； 四幢使用性质为商业， 原为农机公司食堂， 现在作为开放式食 堂对外承包，建筑面积总计 116.58 ㎡； 小区商业部分总建筑面积共计 1936.23 ㎡ （四）小区其他用房面积 序号 产权类型 数量 总建筑面积 （㎡） 所在幢 1 二幢 1 层仓库 1 217.1 二 2 三幢 1 层仓库、单车棚 1 355.34 3 地表临时仓库 1 260 场区 4 二幢 2-3 层建行卫生间 2 34 二 5 二幢 4-5 层独立卫生间 2 34 6 二幢 6层卫生间改为仓库 1 17 7 五幢厕所 1 22 五 8 小计 7 939.34 注：二、三幢 1 层为仓库，建筑面积共计 572.44 ㎡，现收回统 一由物流公司调度使用； 停车场有一间临时搭建的仓库 （约 260 平米， 现对外招租中）。二幢 2-3 层楼梯口卫生间现为建行改造使用；二幢 4-5 楼梯口卫生间现为农机公司自用；五幢厕所现为农机公司食堂使 用。 五）小区现有各类型房产面积（物业服务收费面积）总计 序号 住房类型 数量 总建筑面积（㎡） 1 房改房 27间 1740.12 2 公房 10间 494.2 3 商业房 8层 1936.23  4 其他用房 7间 939.