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大厦给排水管道系统管理制度 一、安全用水、供水管理制度 根据市安全用水管理的有关规定，结合辖区内的具体情况， 对供水管理规定如下： 1、凡属辖区范围内的供水系统 ( 即自来水公司向辖区供水总 表以内的 ) 一律由管理公司管理。 2、用户出门前应将水阀关闭，避免发生事故。 3、用户不可随意更改大厦供水管道。 4、有以下现象的均属偷水行为， 大厦物业将按下列规定处理： 私自装表接水或绕表接水者，除当场停用，按最大流量和使用时间加倍追计水费外，还要赔偿大楼损失。 私自启动水表的封印影响准确计量， 除按用水量和使用时间加倍追计水费外，赔偿大厦损失。 私自启用水表的，不管停用时间长短，除按用水量和使用时间加倍追计水费外，赔偿大厦损失。 5、用户违反安全用水规定， 拒绝物业管理公司维修人员检查， 不采纳安全用水意见及措施而造成事故，影响供水系统或对其他 用户造成损失的，按实际情况赔偿损失。 二、大厦节水、用水措施 1、严格按照节水办所批复的用水量用水，不超标用水。 2、在各公共洗手间张贴节水标语，加强用户节水意识。 3、安装感应式或延时式水龙头，防止用水后不关水源。 第 1页 共 4页 4、每周抄录总水表读数， 发现读数异常增大， 马上追查原因。 5、做好地下水池、屋面水箱、冷却水塔水池、膨胀水箱的防 漏措施。 三、物管部停水、限水管理制度 1、所有的停水、限水审批权限为工程经理以上。 2、收到政府部门有关停水通知或决定需停、限水应立即报告 总经理，至少提前 24 小时书面通知受影响用户。 3、工程维修部应安排足够的人员处理停、限水工作。 4、停水前应将蓄水池注满。 5、停水期间工程人员应每两小时巡查一次地下水池水位，发 现水位过低应关闭水泵以免水泵吸空， 并立即通知受影响的用户。 6、当值人员应将停水、限水情况记录在当值日志上。 四、水泵房管理制度 1、保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。 2、每班检查水池的水位是否正常，水池盖必须锁好，无关人 员不得借用钥匙。外单位参观或领导检查作好登记记录。 3、每班检查泵房供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭 的正常状态。 4、每班将转换开关转到 手动 位置，用手动试验主泵和备用 泵运转是否正常，然后将转换开关转回 自动 位置。 5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情 况是否良好等。 6、进行维修保养时，必须先切断电源，并挂上 有人工作， 严禁合闸 的告示牌。 第 2页 共 4页 7、发现有异常情况或自动失灵等，立即报告主管领导，并留 在现场观察。 8、每班对泵房进行检查后，在机管泵房巡检签到卡签名并认 真填写机管系统巡查表。 定期检查生活用水水池，和药剂添加系统。五、给排水系统维修保养制度 1、给排水系统的日常维修保养由暖通、给排水运行维修班负 责。 2、工程部每年 12 月份负责制订和监督实施下年度的系统保 养计划。 3、维修及保养过程如要限、停水，需提前将停水区域通知客 服部，由客服部通知受影响用户。 4、根据设备特点重点做好润滑、除尘工作。 5、供水泵故障时马上停止故障泵， 开启备用泵，以保证供水。 6、污水泵故障时应马上采取措施，降低集水井水位。 7、所有系统的维修保养工作结束后应填写维修保养记录表。 8、给排水设备的故障应于 24 小时内修复，无法解决的应马 上要求通知受影响用户，并报告上级领导，限期修复。 六、给排水系统故障排除措施 ( 一) 给水系统故障处理 1、因给水泵故障影响供水时，把出现故障的给水泵打到 停 止 位置，将备用水泵投入 自动 状态运行。 2、因给水泵自动控制系统故障影响供水时，由两名技工分别 在上水池和下水池泵房采用手动状态定时供水，并用对讲机保持 第 3页 共 4页 联系和在现场监护，防止出现水浸事故，待自动控制系统修复正 常使用后恢复自动控制状态。 3、因供水管网或供水阀故障影响供水时，应立即组织抢修， 尽快恢复供水。 ( 二) 排水系统故障处理 1、排水管故障，先将该区域的供水管网关闭，用沙包拦截溢 水区域，防止溢水流人电房和电梯等，组织疏通排水管并用吸水 机吸水。 2、雨水管堵塞，先用沙包拦截， 防止溢水流人电房和电梯等， 组织疏通排水管并用吸水机吸水。如雨水较大，无法拦截时可将 溢水从走火梯引走，排到街外。 第 4页 共 4页