2020-2021年武汉商业地产市场新冠疫情后市展望.docx

逆风起航，破浪前行 - 2020武汉商业地产市场新冠疫情后市展望 第一太平戴维斯 | 武汉研究部 | 逆风起航，破浪前行 第一太平戴维斯 | 武汉研究部 | 逆风起航，破浪前行 - 2020武汉商业地产市场新冠疫情后市展望 1 疫情爆发碰撞春节假期，消费市场“腹背受敌” 疫情爆发碰撞春节假期，消费市场“腹背受敌” PAGE 5 PAGE 5 电影2019年春节档总票房 电影 2019年春节档总票房*超过58亿元，观影人次超过1.3亿人次。 2020年： 284.5 万元，仅为2019年同期票房的0.5‰ 2020年春节档总票房仅284.5万元，以每张票价70元计量， 春节档日均观影不足7,000人。 2019年： 58.6 亿元 影片下档，票房失利 商业体 项目歇业，经营性业态受冲击 旅游 出行受限，计划搁浅 新冠肺炎疫情爆发，旅行计划搁浅。1月24日至1月30日春节黄金周期间，全国出行人数1.5亿人次， 同比大幅降低63.9%。在假期出行和返程高峰时期，疫情对全国客运的影响尤为明显， 1 月 29 日 （大年初五）至 2 月 2 日（大年初九）连续五日全国客运总量同比减少超过80%。 2020年春节黄金周出行人次 1.5亿人次，同比下降 63.9% 出行和返程高峰时段，同比减少超八成 疫情带来新的经济下行风险 疫情带来新的经济下行风险 回顾2003年的非典疫情，中国及香港的GDP增速在2003年第二季度，即非典高发期，迅速下滑。新冠肺炎疫情发生后，经济学人也已经对中国2020年的宏观经济预测进行修正，较于疫情前预测，2020年中国GDP增速预计下跌0.2至1.4个百分点。 2003年非典疫情对中国及香 回顾2003年的非典疫情，中国及香港的GDP增速在2003年第二季度，即非典高发期，迅速下滑。新冠肺炎疫情发生后，经济学人也已经对中国2020年的宏观经济预测进行修正，较于疫情前预测，2020年中国GDP增速预计下跌0.2至1.4个百分点。 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% Q1Q2 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q2  6.7% 6.8% 6.6%  6.1% GDP当季同比增速 GDP当季同比增速 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% 6.0% 5.0% 4.0% 3.0%  5.9% 5.7% 5.4% 4.5% -2.0%  2002 2003 2004 中国 香港特别行政区 2.0%  2016 2017 2018 2019 2020E 疫情爆发前预测 疫情后预测（乐观，疫情在二月底受控） 疫情后预测（中性，疫情在三月底受控） 疫情后预测（悲观，疫情在六月底受控） 非典疫情与新冠肺炎疫情所处经济环境对比 非典疫情与新冠肺炎疫情所处经济环境对比 第三产业占比提升 第三产业占比提升 第二产业面临升级转型 战略性新兴产业快速发展 较于2003年的非典时期，此次疫情所处的经济环境已然不同。2019年全国的GDP总量已经是2002年总量的8倍有余，但在内经 济下行风险已现，在外中美贸易摩擦压力犹在。拉动经济增长的因素中，投资占比减弱，消费成为经济增长的主要推动力。 疫情发生时中国的 较于2003年的非典时期，此次疫情所处的经济环境已然不同。2019年全国的GDP总量已经是2002年总量的8倍有余，但在内经 济下行风险已现，在外中美贸易摩擦压力犹在。拉动经济增长的因素中，投资占比减弱，消费成为经济增长的主要推动力。 城镇化率高房地产红利被压缩，企业负债率高消费拉动经济增长投资贡献减弱经济总量为 城镇化率高 房地产红利被压缩，企业负债率高 消费拉动经济增长 投资贡献减弱 经济总量为2002年的8倍 经济增速放缓 人口老龄化 贸易摩擦带来的经济下行风险犹在 2003年SARS 2020年COVID-19 主要宏观数据指标（年份） 2002年 2019年 GDP 121,717亿元，同比增长9.1% 990,865亿元，同比增长6.1% 社会消费品零售总额 48,136亿元，同比增长11.8% 411,649亿元，同比增长8.0% 固定资产投资 43,500亿元，同比增长16.9% 560,874亿元，同比增长5.1% 进出口总额 51,378亿元，同比增长21.8% 315,505亿元，同比增长3.4% 经济驱动力 城镇化率仅39.09% 土地开发建设推动发展 房地产行业成为经济支柱投资拉动经济增长 城镇化率已达60.60% 最终消费支出的贡献率为57.8%； 资本形成总额对经济增长的贡献率达 31.2%；货物和服务净出口贡献率是11.0% 产业结构（绝对值，同比增速 / 产业占比） 第一产业增加值 16,190亿元，同比增长2.7%