2019-2020年粤东城市房地产市场报告 (2).docx

2019-2020年 粤东城市房地产市场报告 目录 【序】 1 宏观经济背景分析篇 3 粤东城市市场概览 6 一、 2019 年惠州房地产市场形势分析 7 （一）惠州土地市场 7 （二）惠州商品房市场 9 二、 2019 年河源房地产市场形势分析 23 （一）河源土地市场 23 （二）河源商品房市场 23 三、 2019 年梅州房地产市场形势分析 29 （一） 梅州土地市场 29 （二） 梅州商品房市场 29 四、 2019 年汕头房地产市场形势分析 32 （一）汕头土地市场 32 （二）汕头商品房市场 34 五、 2019 年汕尾房地产市场形势分析 38 （一）汕尾土地市场 38 （二）汕尾商品房市场 38 六、 2019 年潮州房地产市场形势分析 42 （一） 潮州土地市场 42 （二） 潮州商品房市场 43 七、 2019 年揭阳房地产市场形势分析 49 （一） 揭阳土地市场 49 （二） 揭阳商品房市场 52 【后记】 57 【附：2019 年粤东城市房地产政策一览】 59 图表目录 图表 1：2011-2019 年三季度 GDP 季度同比增速（%） 3 图表 2：财新与中采制造业月度 PMI 走势（%） 3 图表 3：广义货币余额月度走势 4 图表 4：CPI 和 PPI 同比增速走势 4 图表 5：商品房销售面积按月同比情况 4 图表 6：商品房销售金额按月同比情况 4 图表 7：房地产开发投资额及增速情况 5 图表 8：房屋新开工面积及增速情况 5 图表 9：2015 年以来商品房待售面积及同比变化趋势 5 图表 10：2019 年粤东 7 市商品房销售情况 6 图表 11：2019 年粤东 7 市商品房成交均价 6 图表 12：惠州市近年土地供求及成交金额情况 7 图表 13：惠州市近年土地挂牌成交地面价走势 7 图表 14：2019 年惠州市各类型土地成交情况 7 图表 15：2019 年各县区土地挂牌成交量价情况 8 图表 16：2019 年惠州市各区县土地成交情况 8 图表 17：2019 年部分品牌房企-惠州市拿地情况 8 图表 18：惠州市近年商品房预售面积走势 9 图表 19：2019 年 1-12 月惠州市商品房预售走势 9 图表 20：2019 年惠州市各区县商品房预售情况 9 图表 21：惠州市近年商品房销售情况 10 图表 22：2019 年各区县商品房成交情况 10 图表 23：惠州市近年住宅成交情况 10 图表 24：惠州市近年住宅成交均价走势 10 图表 25：惠州市近 12 个月库存面积与去化周期走势 11 图表 26：2019 年（截至 12 月底）各区县库存情况 11 图表 27：2019 年惠州市房企销售金额 TOP20 12 图表 28：2019 年惠州市单盘销售金额排行榜 TOP10 12 图表 29：惠城区近年商品房供求及成交金额走势 13 图表 30：惠城区近年商品房均价走势 13 图表 31：仲恺区近年商品房供求及成交金额走势 13 图表 32：仲恺区近年商品房均价走势 13 图表 33：惠阳区近年商品房供求及成交金额走势 14 图表 34：惠阳区近年商品房均价走势 14 图表 35：大亚湾近年商品房供求及成交金额走势 14 图表 36：大亚湾近年商品房均价走势 14 图表 37：惠东县近年商品房供求及成交金额走势 15 图表 38：惠东县近年商品房均价走势 15 图表 39：博罗县近年商品房供求及成交金额走势 15 图表 40：博罗县近年商品房均价走势 15 图表 41：龙门县近年商品房供求及成交金额走势 16 图表 42：龙门县近年商品房均价走势 16 图表 43：河源市区近年商业与住宅用地供求价走势 23 图表 44：2019 年河源市区商业与住宅用地成交情况 23 图表 45：河源市区近年商品房供求走势 24 图表 46：2018 年-2019 年河源市区商品房成交均价走势 24 图表 47：河源市区近年一手住宅库存面积及去化周期走势 25 图表 48：梅州市 2013-2019 年土地供应情况 29 图表 49：梅州市 2013-2019 年土地成交情况 29 图表 50：梅州市近年住宅供应走势 30 图表 51：梅州市近年住宅成交量价走势 30 图表 52：梅州市近年商品房库存及去化周期走势 30 图表 53：2019 年汕头市各类型土地供销情况 32 图表 54：2014-2019 年汕头市住宅/商服用地成交情况 32 图表 55：2018-2019 年汕头市商住地供销走势 33 图表 56：2019 年汕头市住宅/商服用地成交分布图 34 图表 57：2