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官邸物业管理项目建议书 郑重声明 本建议书内容涉及我公司和Z天发Z房地产有限责任公司合作的 商业隐秘，仅对有合作意向的Z天发Z房地产有限责任公司公布。本 公司要求Z天发Z房地产有限责任公司收到本物业治理项目建议书时 做岀以下承诺： 一、 本建议书仅供Z天发Z房地产有限责任公司在选择“观邸”物业 治理合作单位和考虑相关物业治理事宜时使用。 二、 妥善保管本项目建议书，未经我公司同意，不得以任何理由、 任何形式向第三方公布本建议书内容。否则，我公司将保留因 此对我方名誉及经济上可能造成缺失的索赔权。 三、 若本建议书的内容未被贵公司采纳，则我方将予以收回。 特此申明！ ZZ物业服务进展有限公司 二零零四年四月十五日 依照Z市的物业治理市场环境，观邸项目的项目定位，建筑设计标准、详细 物业治理服务需求分析、Z天发Z房产开发有限公司对本项目物业治理的要求， 我公司观邸项目提供一站式无忧物业治理服务，着重于治理服务的每一个细节， 满足尊贵业主的各种需求，以杰岀的物业治理理念、先进的物业治理方式制造“安 全、整洁、舒服、文明、”的居住环境。 Z物业现所涉及的物业治理项目包括写字楼、居住小区、大型工业厂区、综 合商务楼宇等，有较长时刻的治理体会积存，从中总结出了大量优秀的物业治理 体会。并严格按照IS09000: 2000版的要求，在公司内部建立一套规范、系统、 有用、高效的质量治理体系，同时形成了完善的服务模式，能够成为为观邸提供 规范化、人性化、合理化、质量化的物业治理服务的有效保证。关于观邸项目的 合作，我公司以品牌和技术的优势与z市的有关企业或个人合作，组建z市荆瑞 物业服务进展有限公司来治理该项目。 我公司将观邸的治理标准定位为专业物业治理，提供物超所值的物业治理服 务。现在我公司提供2种方案供z天发z房产开发有限公司选择： A、 经测算，本项目的开办费为267547.00元，年度治理费支岀为779855.50 元，年度亏损额为258324.50元，我公司建议收费水平为新建部分为0.70元/ 平方米?月，已有的天发花园为0.30元/平方米?月。另需要治理用房196平方 米。包括：治理处办公室100M\安保队办公室20 M2s修理班办公室20 M2、 职员宿舍生活用房32 M2,此外仓库24 M2O B、 采纳一揽子方式，在合作的2年中支付的开办费用、治理费亏损补贴、 合理的酬金等总金额为928196.00元，于合同签订后半个月内全额支付给我方。 治理用房要求同A方式。 注：如开发商要求治理费的收取低于0.70元/平方米?月的标准，差价由开 发商额外据实补贴。 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 郑重声明 01页 摘 要 02页 目 录 °3页 —、前言 04页 \o Current Document 二、 公司简介 05页 \o Current Document 三、 项目概况与分析 10页 \o Current Document （-）物业特点及分析 10页 \o Current Document （二） 治理思路及重点 11页 \o Current Document （三） 治理目标 13页 \o Current Document 四、 服务模式 15页 （-）高效治理原则 15页 \o Current Document （-）服务模式 16页 \o Current Document （三） 客户方针 27页 \o Current Document （四） 物业治理前期筹备工作 28页 \o Current Document （五） 小区前期治理 31页 \o Current Document 五、 治理人员架构 42页 （-）治理组织架构 42页 \o Current Document （二）治理处组织机构和岗位设責 43页 \o Current Document 六、 治理费用预算 47页 （-）前期开办费用 47页 （二） 治理费用预算 53页 \o Current Document （三） 提请开发商解决咨询题 56 页 \o Current Document 七、 终止语 58页 附件1： z公司营业执照、资质、IS09000的认证证书 附件2:荆瑞公司营业执照、资质证书 附件3:派遣工作人员的简历 —、刖5 第一感谢Z天发Z房产开发有限公司对我公司的信任，我公司对本次合作机 会专门重视，将全力以赴，力争把握住这次机遇，期望能够充分展现Z物业的形 象，在湖北Z创立二级品牌。我公司有多年的物业治理的体会，治理的物业类型 众多。我公司近年通过改制和与国外专业公司交流合作，不断地到提高治理的水 平，并聘请众多有体会的精