百步亭大花山项目前期定位思考.pdfVIP

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2020-12-19 发布于江苏
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百步亭大花山项目前期定位思考.pdf

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百百步步亭亭大花花山山项项目目前期定位思考 2012年12月目录 Part 01 项目本体分析项目本体分析 Part 02 定位市场依据 PartPart 0303 项目定位建议项目定位建议 2 Part 01 项目本体分析 1.1 地块价值理解 1.2 项目SWOT分析分析 1.3 项目发展战略分析 3 11.11 地块价值理解地块价值理解汤逊湖区位江夏大花山北面交通临庙南大道无无公交体系覆交体系覆盖景观南面山景用地性质普通住宅用地非别墅用地非别墅用地江用地规模东地块398亩夏西地块524亩大道道用地指标东地块：商业容3.0 建面12.89万m2 住宅容1.8 建面40万m2 西地块：地块位置住宅容1.5 建面52.4万m2 4 看来，地段偏远、交通、配套不足足，构成了本案的最大阻力构成了本案的最大阻力。那那么，其程度有多大？本百步亭花园距离汉口中心百步亭花园距离汉口中心案案地段距离中心区域比较 5 地段距离中心区域比较 11.11 地块价值理解地块价值理解 1，本案将是大盘用地规模及建筑面积决定本案规模：体量百万方 2，交通配套是瓶颈地块距离光谷中心较远，公交体系薄弱，而地块附近因无原住居民住居民，导致地块周边生活配套匮乏导致地块周边生活配套匮乏，势必对本案的未来销售发势必对本案的未来销售发展构成瓶颈 3，可借力的外部资源不多地块南面有山，但其景观价值有限，对项目价值的附加意义不大不大 4，商业比重过大本案指标中本案指标中，商业达到约商业达到约1313万平米的体量万平米的体量，是本案的问题点是本案的问题点 6 11.22 项目项目SWOTSWOT分析分析