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滨江奥城 营销推广执行细案 深圳 成全企划 2004-2-10 第一部分 核心理念及演绎 一、项目核心理念 “唯新主义 ”生活观 本项目的核心优势在于一个 新的地产 航母在代表南京未来 的新城市中心用一 种对城市的全新理解为新城市精英量身打造全新社区 和全新生活模式。 新地产 航母：顺驰 作为 地产 界新兴领 袖企业 登陆 南京的力作。 新城市未来 ：河西新区奥体板块是南京城市发展的核心。 新社区精神：崇尚开放现代，生活半径百米以内的“百米生活观。 ” 新建筑观 点：体现极致人文关怀，主动服务的“服务型建筑”观点。 新建筑材料：增加直饮 水等新型建筑及配套材料。 新生活方式：由以上观 点带来 的与 古南京城截然不同的现 代生活模式。 “新”代表着一种创 新，与过 去、与传统 的截然不同甚至一种 革命性的对 立， “唯新主 ”生活 代表着 新事物的接受和向往， 未 的充 期和自信，代 义 观 对 对 来 满预 表着发 展商积极进 取，推陈 出新的主动变 革意识 ，也代表着目标 消费 者的自信、 与时代同步的进步意识。 二、核心理念纵向演绎 （一） 位前景主 —— 江向右走，未 向左走 区 题 长 来 目所 河西板 是南京未 展的方向，板 的性 使 域具 承担南京 项 处 块 来发 块 质 区 备 未来发 展的使命。奥 体中心则 是区 域使命的一大支撑，它 代表着未来 、阳 光、运 动 、发 展，长 江则 是项 目独 特的可利用的资 源，是回归 自然、享受自然，人与 自 然和谐 互动 的载 体。 （二）社 主 ——百米生活 区 题 观 百米生活观 是指以居住为圆 心，所有生活配套及市政设 施配套完全解决并 且 都是城市最精华 。项 目向左百米是奥 体中心，向右百米是滨 江风 光带 ，内 部百米 是主题 商业 街。 （三） 品主 ——服 型建筑 产 题 务 服 型建筑是 人性化建筑的深度演 和 步，玄 座位、 梯等待等都是 务 对 绎 进 关 电 体现 建筑对 人性的深度关怀 ，从 建筑设计 上就做到主动为 居住者的生活习惯 服 务 。 （四）客 主 ——新城市精英 户 题 南京人的形象一直是没 有鲜 明的个 性和追求、相对 保守的一群，而新南京的 精神是开放、上进、智慧，对应的新南京人是认同现代生活方式、着眼于未来、 对发 展充满 信心的新城市精英。 第二部分 开盘前阶段营销实施