酒店管理产权式星级酒店公寓专题可行性分析报告7p.docxVIP

蒈产权式酒店公寓专题可行性分析报告 羀产权式酒店公寓专题可行性分析 【最新资料， WORD文档，可编辑修改】 （一） （二） 芇现状分析 蚅 自 2007 年以来洪泽县大力打造旅游业发展， 07 年全年接待国内旅游人数 71 万人次， 08 年达 76 万人次， 09 年预计达 82 万人。 蚃 洪泽县县政府在 09 年城市规划中，坚持科学发展，全力打造绿色生态工业群，推进洪泽县的绿色湖滨生态旅游城市建设。并且积极打造洪泽县“古堰品牌”、建设 洪泽湖古堰旅游景区，着力打造水文化旅游品牌，规划 2012 年创建国家 4A 级旅游景区和苏北休闲度假首选地，接待国内外游客突破 100 万人次。 蚁旅游业的快速发展，促使洪泽县宾馆业发展速度较快，数量多，主要以中低档为主。三星级以上的高档酒店仅仅只有三家，这三家的入住率和收益率都较高。我司洪泽项目组去年对本地的酒店业进行了详细的调研，此次仅针对目前高档酒店进行了新的数据调研，具体如下： 肆洪泽湖国际大酒店 螅酒店名称  肄洪泽湖国际大酒 店 腿项目定位 肈星级：★★★★ 膀位置：洪泽县瑞特大道 28 号 袅 概况 袁总建筑面积： 2.6 万平方米 膈客房总数： 148 间 芅入住率： 09 年平均 入住率 70% 虿商务标准间 ???挂牌价 520 元 / 间/ 夜 ??折扣价 240 元 / 间 / 夜 羆商务大床间 ???挂牌价 520 元 / 间/ 夜 ??折扣价 280 元 / 间 / 夜 袂价格 莅豪华商务套房 ?挂牌价 1480 元 / 间 / 夜 ?折扣价 810 元 / 间 / 夜 ? 节豪华行政套房 ?挂牌价 2880 元 / 间 / 夜 ?折扣价 1580 元 / 间 / 夜 罿洪泽湖国际大酒店是洪泽首家按四星级标准建造的旅游涉外生态园 林酒店，所有客房均配有免费宽带接口 , 宴会厅及各类中小特色餐厅可同 时容纳 700 多人就餐。 大中小会议室 6 处，配有现代化设施。 配有休闲花 莁主要特征 园，内有小洪泽湖式样的钓鱼场。该酒店于 2008 年 9 月隆重开业，自今 仅一年时间酒店的入住率直线上升，取代本地原有的最好的天鹅湖酒店，成为目前政府要政会议、接待外宾、商务办公的最佳选择。 蒅 客户群定位 蚃 1、政要人士（政府会议） 2、商人（商务人士） 3、外来旅游人士 衿天鹅湖宾馆 薅天鹅湖宾馆 螈酒店名称 肄项目定位 薁星级：★★★ 薄位置：大庆南路 4 号 蒇 概况 芁总建筑面积： 1.4 万平方米 罿客房总数： 200 套 芆入住率： 40%-60% 蚂普通标准间挂牌价 260 元/ 间 / 夜 ??折扣价 208 元 / 间/ 夜 蚁商务标准间 ??挂牌价 300 元 / 间/ 夜 ??折扣价 240 元 / 间 / 夜 蚄价格 豪华套房 ?挂牌价 600 元/ 间/ 夜?折扣价 480 元/ 间/ 夜? 艿总统套房挂牌价 2800 元 / 间 / 夜 ?折扣价 2240 元 / 间 / 夜 ? 肃天鹅湖宾馆是较早的三星级酒店， 是洪泽国际大酒店之前洪泽最好的 酒店之一。 酒店处于洪泽商业较为繁华的大庆路。 周边配套较为齐全， 交 螄主要特征 通便利。 然而酒店周边的环境嘈杂， 没有优秀的景观资源。 外部立面与内 部配套相对有些陈旧。 不利于现代酒店的竞争。 在国际大酒店开业之前的 入住率为 70%，现在的入住率仅为 40%-50%。 腿 客户群定位 肈 1、外地旅游客 2、外来出差人员 3、商人（商务人土） 袄洪泽县旅游市场逐年发展，但洪泽旅游产品过于单一，每年实际接待旅游人数有限。从洪泽县的旅游业与商务需求近期发展来看，中低档宾馆市场趋于饱和，竞争激烈。高档酒店有一定的市场，但这个市场短期内难以消化本案产权式酒店的发展，而且产权式酒店概念在当地比较超前。从长远来看，随着洪泽旅游产品的丰富以及本地商务旅行需求进一步发展，宾馆业市场尤其是中高档市场会进入快速发展阶段。 蒄（二）形象定位： 袁洪泽之眼，城市东大门新地标 袇 本案地处洪泽县东向发展的最前沿，又斜对宁连高速公路洪泽收费站， 302 国道从 一旁经过，交通枢纽区位明显。这样的区位条件下，本案作为洪泽县迎来送往的第一站，成为县城形象代表的意义值得关注，另一方面也可作为呼应政府形象工程建设进行。加之本案占地规模在当地首屈一指，投资商安芯集团是当地第一家大型高科技企业，建议酒店规划为高等级酒店公寓，在档次上占据引领整个洪泽高档物业的地位，树立洪泽之眼、城市东大门新地标的形象，也有助于丰富开发商的企业品牌形象。 羄（三）产品规划与定位 袅 酒店定位：自 2008 年下半年以来全球宏观经济不稳定， 我国已显露通货膨胀迹象，富裕一族正寻求好的投资机遇。目前市场上几乎没有其他理想的投资项