南昌二手房过户流程大纲纲要.docxVIP

精品文档 你我共享 南昌二手房过户流程 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。 交易：买卖双方验人签字。 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封 ( 上午查下午出结果，下午查次日出结果 ) 。 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 核价：财政部门根据《房屋买卖 ( 置换 ) 合同》的成交金额评估房价。 地税：缴纳卖方房产营业税 ( 免税的地税部门开具免税确认单 ) 和印花税， 印花税买卖双方各万分之五。 七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。 领证：买方拿身份证原件取房证 ■注意要点： 卖方提供资料 房屋所有权证 ( 复印件 1 份、产籍图 4 份 ) ；2. 契税证；3. 身份证 ( 夫妻双方 )( 复印件 2 份 ) ； 夫妻双方户口簿 ( 复印件 1 份 ) ； 5. 结婚证 ( 如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认 ) ； 6. 单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书， 离婚未再婚证明 ; 丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明; 未婚者提供未婚证明 ( 复印件 1 份) 。 买方提供资料 身份证 (复印件 2 份) ■备注： 房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。 被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。 五年内买卖提供相应房地产转让审