住宅小区管理规约(2019).docxVIP

管理规约 （草案）第一章 总 则 第一条 为维护 （以下简称“本住宅小区” ）全体业 主和物业使用人的合法权益、共同利益，根据住房和城乡建 设部《业主大会和业主委员会指导规则》 、《沈阳市物业管理 条例》，特制定本规约。 第二条 管理规约对本住宅小区物业的使用、 维护、管理、 业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反规约应承担的 责任等事项依法做出约定。 第三条 管理规约对本住宅小区全体业主具有约束 力，全体业主和物业使用人均须自觉遵守。 第二章 物业基本情况 第三条 本住宅小区物业基本情况 物业名称： 物业范围：沈阳市和平区 街 号 物业类型：住宅和非住宅。 住宅楼： 栋，建筑面积 平方米；非住宅 套，建 筑面积 平方米。建筑总面积： 平方米㎡ 物业管理区域四至： 东至： 南至： 西至： 北至： 根据有关法律、 法规和物业买卖合同、 公有住房房改协 议书，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备所有权： 1、 单栋住宅楼的全体业主共有部位，包括该住宅楼 主 体结构、 承重结构部位（基础、内部承重墙体、柱、梁、楼 板）、户外墙面、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、屋面 及共用楼道等。 2、 单栋住宅楼的全体业主共有的共用设施设备，包括 该栋住宅楼的上下水管道、落水管、电梯、楼内室外供电线 路、 水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统 等。 3、 本小区内全体业主共有的共