广州城更新主要政策简介.pptVIP

二、广州市城市更新（“三旧”改造 ）主要成效 31 ? （二）城市更新（“三旧”改造）的主要成效 ? 3. 盘活低效存量用地，提升节约集约用地水平。 ? 城市更新（“三旧”改造）是解决用地空间饱和、新增用地空间不足发展瓶颈的 重要途径。完成省历年下达改造任务 26.38 平方公里（ 3.96 万亩），实际完成改造 34.53 平方公里（ 5.18 万亩），完成率 130.9% 。节地面积 7.87 平方公里（ 1.18 万亩）， 平均节地率 23% 。已完成改造旧村的绿地率由改造前的 5% 提高到 30% ；建筑密度由原 来的 60% 以上降低到 30% 以下，拆除违建 103 万平方米；平均节地率达 48% 。 改造前的五湖四海水产交易中心 改造后变身广州·渔人码头（一期） 广州·渔人码头（效果图） 二、广州市城市更新（“三旧”改造 ）主要成效 32 ? （二）城市更新（“三旧”改造）的主要成效 ? 4. 促进城乡、新旧城区之间协调发展。 ? 在旧城镇、旧村庄的更新改造中，落实先安置后拆迁，加强公建配套和公共服务 设施建设，解决农村土地无序利用、土地收益低等问题，促进城乡之间和新旧城区之 间统筹发展、实现农村农民增收。配建公共服务设施（场所） 438 个，建筑面积 207 万 平方米。城市更新安置房建筑面积 114 万平方米，学校（含幼儿园） 134 所，养老机构 设施 166 个。 改造前的杨箕村全貌 改造后的杨箕村全貌 改造前的杨箕村内部 改造后的杨箕村内部 改造前的杨箕村商铺 改造后的杨箕村商铺 广州市城市更新（“三旧”改造） 主要政策简介 广州市城市更新局 GUANGZHOU URBAN RENEWAL BUREAU 广州市城市更新局 1 2018 年广东省“三旧”改造项目推介会 前言 ? 城市更新 （“三旧”改造） 是大城市发展到一定阶段 的必由之路，是城市可持续发展的重要载体。作为国家中心城市的 广州在省国土资源厅的指导下，坚持先行先试、改革创新，经历了 从“三旧改造” 到“城市更新”的探索。 2 广州市城市更新局 GUANGZHOU URBAN RENEWAL BUREAU 3 主 要 内 容 一、广州市城市更新（“三旧”改造）主要政策 二、广州市城市更新（“三旧”改造）主要成效 三、广州市城市更新（“三旧”改造）未来展望 广州市城市更新局 GUANGZHOU URBAN RENEWAL BUREAU 4 一、广州市城市更新（“三旧”改造）主要政策 （一）全面改造 （二）微改造 一、广州市城市更新（“三旧”改造）主要政策 ? 自 2009 年我省开展“三旧”改造工作以来，广州市坚持政策创新驱动， 先后出台了 关于加快推进“三旧”改造工作的意见 穗府〔 2009 〕 56 号 广州市城市更新办法 广州市人民政府令（ 2015 ）第 134 号 关于加快推进“三旧”改造工作的补充意见 穗府〔 2012 〕 20 号 广州市人民政府办公厅关于印发 广州市城市更新办法配套文件的通知 穗府办〔 2015 〕 56 号 广州市人民政府关于提升城市更新水平 促进节约集约用地的实施意见 穗府规〔 2017 〕 6 号 5 ? 主要改造方式 一、广州市城市更新（“三旧”改造）主要政策 6 全面改造 （传统“三旧”改造） 微改造 （广州特色） 旧厂房 旧村庄 旧城镇 自行改造 政府收储 自行改造与政府收储相结合 自主改造 合作改造 征收储备 村级工业园单独改造 政府收储公开出让 国有土地旧厂房微改造 旧村庄综合整治 老旧小区微改造 广 州 市 城 市 更 新 ︵ “ 三 旧 ” 改 造 ︶ 政 策 体 系 一、广州市城市更新（“三旧”改造 ）主要政策 7 ? （一）全面改造 ? 1. 旧厂房自行改造 可不增收地价 国有土地上旧厂房不改变用地性质，自行改造工业厂房（含科技孵化器）的， 不分割出让可不增收土地出让金；分割出让的，按照《关于科技企业孵化器 建设用地的若干试行规定》计收土地出让金。 按市场评估价缴交地价 国有土地旧厂房按规划新用途改为商业服务业设施用地的，按商业市场评估 价补缴土地出让金。 给予 5 年过渡期 国有土地旧厂房利用工业用地兴办国家支持的新产业、新业态建设的，可按 现有工业用地性质自行改造，按照“工改工”政策执行。 5 年过渡期后，按新